别墅是住宅的终极形式，每个人心里都有一个别墅梦。别墅不仅是自己温馨舒适的休息港湾，更是一种身份的象征，它向来是高品质生活的代表。一套私属的豪华别墅，是对主人的身份地位与生活品位最好的诠释。别墅是一种生活方式，渗透着幸福生活的点滴，绝非仅是一个周末和节假日的度假村，而是理想的家。动辄几百万甚至上千万的花销自然不少，那么在购买别墅时要注意哪些问题呢？
1.选别墅先看景观
远离城市的别墅之所以受到很多人的青睐，就是因为这里能够呼吸到新鲜的空气，沉寂的环境能让狂躁的心冷却下来。所以，不管是周边自然景观还是别墅小区内部景观，别墅景观一直都是别墅最重要的一部分。
为了满足人们追求自然、田园、静谧的居住要求，开发商一般选择自然风景较好的位置，越是占据稀缺资源的项目，不可复制性越强，未来的升值空间也就越大。
选购别墅产品先看别墅项目的周边景观，是否为稀缺资源并且是否符合购房者的心理需求。其次，要看小区内的景观。此外，项目的整体容积率在购房时也要询问清楚。如果密度过大，便失去了别墅的原有意义。
2.户型要更具功能性
“别墅70%的面积是用来浪费的”，这句话的意思就是说，别墅不是用来满足居住的基本功能的，而是要满足居住者多种功能需求。所以在户型选择上，购房者一定要将自己置身其中，尽可能多地想到各种不同的功能空间。
虽然别墅的面积大，但是一个别墅其实设计的卧室的数量并不多。除了卧室，别墅项目里还设有健身房、娱乐室、酒窖等，附属价值较高。日常的活动都有专属的空间，摆脱了一般住宅的局促感，更加彰显别墅产品的舒适和奢华。
别墅的采光一定要好，一层所有的居室都应该是南北通透的。这样不仅对居住在其中的业主健康有益，而且也是现在别墅设计的主流思路之一。对于地下室一定要有通风口和采光井，密闭、黑暗的地下室已经不符合现代人的需要了。
保姆最好有与主人生活空间不相交叉的专用服务通道。保姆间一般设置在地下室，而家庭的洗衣、储藏以及清洁设备间也应设置在地下室。这样不仅可以使主人活动的区域更加干净整洁，而且家庭服务人员在工作时也能更加方便、有效率。
拥有一个至少可以容纳两辆车的车库是最好的。通常购买别墅的家庭都不止一辆车，如果车库太小则会面临家中有的车辆必须另租车位甚至露天停放的尴尬。
虽然现在户型大多提倡大客厅小卧室的设计思路，但这并不适用于别墅的居住理念。一个或几个宽敞明亮的大卧室才能让主人居住得舒适和惬意。另外，主卧室还应该配备有小型书房、衣帽间和卫生间，总体面积应在50m2左右。其中书房面积10m2左右、衣帽间8m2左右、卫生间的面积在12～15m2比较适合。
一般来讲别墅的面宽不应该低于7m、客厅的高度应该在3.5m以上。这样才能体会出别墅的优越性能和舒适的程度，也是主人彰显身份和气度的必要条件。
宽阔的楼梯、平缓的坡度是安全的保障。别墅中最容易发生人身安全事故的地点就是楼梯了，老人行动不便、小孩爱跑爱闹，有个宽阔、平缓的楼梯才能把安全隐患降到最低。
3.选择合适的别墅类型
（1）独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。
（2）双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
（3）联排别墅 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排2～4层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。(www.xing528.com)
（4）叠拼别墅 它是联排的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般4～7层，由每单元2～3层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
（5）空中别墅 空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原是指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式、跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
4.考虑周边配套设施
别墅产品一般距离市区较远，所以交通是否便利一定要先考虑。尤其是把别墅产品作为第一居所的购房者，更要考虑日常出行的便利。如果作为第二居所，对于交通的要求可能会相对来说低一点。
除了交通外，别墅周边还需要具有基本的购物、医疗场所。目前很多别墅项目都配有会所，就是为了满足高端居住者的生活需求。
别墅依山傍水，场地开阔，安全性显得很重要。在选择别墅产品时，一定要询问好项目的安防措施。现在很多别墅都采用了无线红外报警装置，安全性大大提高。
5.关注私密性
对于一个别墅社区内部环境质量评判，也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。
首先，从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的，这样才能保证有足够好的景观和足够大的居住空间。其次是私密性，别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性，所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。那种窗户对窗户，两栋楼之间的间距在10m以下的别墅，显然不符合新一代别墅私密性的要求。最后是别墅社区的规划形态，一个别墅社区，价值最高，销售最好的往往是那些道路尽端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五户围合成小组团的别墅。销售难度最大的则是沿公共道路、环形道路线型布置，规划形态上缺少私密性的别墅。
6.关注物业服务
让人放心的物业管理是别墅业主长期享受惬意生活的保障，同时物业管理影响别墅的升值。如果别墅的规划、户型、绿化率等称为“硬品质”，那么物业服务应该算作“软品质”了，“软品质”直接关系别墅生活的质量。
根据国内外发达城市经验，好的别墅社区大都有好的安防设施、物业管理和会所配套。安防等智能化设施的先进程度、社区物业管理的水准和社区配套设施的完善程度对别墅项目的品质提升起到越来越大的作用。
7.别陷入几个误区
（1）误区一：别墅就是“有天有地”的大房子 过于强调房子而忽略了景观，就会导致乱搭建甚至是把整个外立面全部推倒重来；房子很漂亮但是没有花园，或者是把花园当成了菜地。加上物业管理不到位和配套设施不全，由此带来的生活不方便性将会严重影响别墅的生活质量。
（2）误区二：郊区买地自己盖一栋别墅 有的人喜欢在城市外围或农村买块地，完全按照自己设想，建造一套别墅，戏称为“农村别墅”。初住时感觉很好，可是时间久了，新鲜感逐渐冷却，各类现实问题接踵而来：没有社区配套、没有安保系统、交通不便、孩子上学难、厕所清理不方便等。
（3）误区三：不“择邻而居”，选择非纯别墅社区稀释了别墅的尊贵感 “物以类聚，人以群分”，有高层、小高层、多层和别墅在一起的混搭社区，虽然社区配套设施一般比较齐全，交通便捷性可能也不错，但是面对日日混杂的人流，会让别墅社区的尊贵感荡然全无。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
