买婚房的八个注意事项的介绍

（1）了解前房主为何卖房　婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”，因此准新人在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低于市场价、比较反常的所谓“特价房”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般情况下房主不会主动告诉实情，需要采取其他途径了解，比如向邻居打听等。

（2）社区环境及邻里关系　成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

（3）选择经济能承受的房子　买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

（4）交房时间落实好　有一部分二手房是期房，房主或者置业顾问会给购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生，买期房二手房的准新人一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

（5）产权署名搞清楚　我国实行的是房屋产权登记生效制度，即房屋的权利人以房地产权利登记凭证上载明的权利人为准。如果两人在婚前确实是共同购买了房产，在签订购房合同时应当写上两个人的名字，并共同申领房屋产权证。而且婚前也可以到公证机关办理一个婚前财产归属的公证书，明确婚前购买的房屋的权利归属及原始出资情况。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，准新人并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。(www.xing528.com)

（6）离父母住得近一些　准新人买房重点考虑的因素是房子的地理位置，近年来，城市建设的步伐不断加快，年轻人结婚买房要考虑交通和时间成本。婚后成立自己的小家庭，与父母分开住，也不失一个好办法。当然，分开不等于分离。如果有条件，可以考虑住得离父母近一点。

（7）考虑是否为学区房　很多“新婚族”不像“父母族”那样周全地考虑孩子的事情，他们可能只是注意将未来宝宝的卧室布置好，没有考虑孩子将来的上学问题，等孩子长大了才发现孩子上学还有那么多问题，如果二手婚房是学区房那就作为首选。

（8）有异议时，巧妙说服配偶　买婚房时夫妻双方有异议是常有的事，严重的话可能危及感情。为了避免这种情况，就需要用艺术的方式巧妙说服对方。针对对方的需求，晓之以理、动之以情。不要因为婚房而让对方心里疙疙瘩瘩，把好事变成坏事。