买二手房时，对于“大事”大家都会谨慎对待，对于一些“小事”却往往容易忽略，但正是这些细节在很大程度上影响着购房者的居住质量和生活品位。如果能在购买前就考虑到这些细节，就能有效规避。
（1）看看楼下是否有餐馆 沿街的二手房，往往一楼都对外出租做生意，如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨，但若开成了饭店，尤其是烧烤店，那就得注意了。楼下吃得热火朝天，楼上居民却呼吸着“油烟”。为躲避“油烟”，成年四季窗子也不敢大开，让人叫苦不迭。
（2）垃圾站旁和臭水沟沿线的房子慎买 整个小区的垃圾就在房子不远处，天天呼吸着奇特的味道，不烦才怪。不仅如此，清晨，还在睡梦中的时候，轰轰隆隆的清理垃圾车就会开到垃圾站。而臭水沟沿线的房子，气味难闻，尤其是夏天很难适应。
（3）紧靠铁路的房子细掂量 买了这样的房，就慢慢适应吧，恐怕哪天没有了“火车声”还难以入眠了。一购房者说他有次去看铁路沿线的房子，正好一列火车呼啸而过，并伴着“咔嚓咔嚓”的声响，一路飞驰。当时过去的是一列“和谐号”噪声都难以忍受，何况一般的火车呢？
（4）体验一下是否堵车 买房时，看着道路很顺，交通挺方便，但当你真正体验的话，可能出行时间就要大打折扣了。一些道路在早高峰时期，几站路坐公交车就得半个小时，不如走着快。一天两天行，一月两月行，可这天天堵就有些受不了了，早上“出不来”，晚上“回不去”，煞是愁人。
（5）勿贪图房主送的东西 一些房主会把空调、燃气灶、热水器等屋内配置送给购房者，这也是房主抬高房价的一个砝码。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用。因为毕竟是用过的东西，隔三差五地坏，不够折腾。(www.xing528.com)
（6）房屋“西晒”也得注意 夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度骤然升高，有时即使打开空调也解决不了多少问题。另外，由于阳光里含有大量的紫外线，长期的强烈照射，还会造成家中家具、字画、地板、地毯等褪色老化，家电的使用寿命也会缩短。
（7）打听是否有“恶邻” 物以类聚，人以群分。有人说“买房就是选邻居”，这话不假。如遇上难相处的邻居，成天找事，或者“欺负外来户”，就会住得不安宁。而如果碰上好邻居，和和睦睦，不仅心情愉快，而且能互相沟通、相互帮忙。
（8）一户一表改造是否完成 一位刚买了二手房的李先生说，“一户一表”改造时，家里得留人，既浪费时间，又很吵闹，白天叮叮咚咚的；小区的地面被挖开，走路开车都不顺；而且改造完了还得交钱。
了解这些细节并非吹毛求疵，最起码可以成为砍价的重要砝码。当然，对于一些细节要用发展的眼光来看，比如堵车，说不定以后会慢慢解决；另外，买二手房也可能因为某方面的绝对优势而忽略其他的不利细节，比如，为了孩子上学，就是房子再老再破，路再难走，可能也得忍了，谁让它是学区房呢？
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