中年置业消费规划及要点有哪些？

中年人社会经验日益丰富，心态逐渐成熟，已经有了稳定的生活和工作环境，是家庭和社会的中流砥柱。但是，中年人往往“上有老，下有小”，对于自己和家人有了更多的责任和义务。中年人正处于事业的高峰期，工作非常忙碌，家庭财富的积累也到了一定的层面，追求生活的品质，对居住的要求更加注重社交和尊重的需要。中年人在买房时，要注意以下几个方面：

（1）品位与实用相结合　在经济条件允许的前提下，中年人可选择绿化率高、安全设施齐全、周边生活便利的中高档小区，选择120～150m²的三房以上的户型，具有书房、健身房、花园入户等，增加居住的舒适度。在考虑住房品质的同时，也要全面考虑子女的上学方便问题，照顾父母以及配偶父母的便利问题，不能只追求居住的品位，而忽视了家人的生活。比如，在市郊购买了一套别墅，住进去确实很敞亮，但是孩子上学每天要多跑很多路，照顾老人也很不方便，那么这样的房子住进去无形中增加了很多成本。

（2）适当控制财务风险　中年人家庭处于成长阶段，子女已出生但还没有就业，每月子女教育的开支不小，双方老人都需要照顾，一旦老人生病也得不少花费，同时中年人自身社交的开销也在逐步增加，所以适当控制财务风险是很有必要的。将一部分费用留做家庭生活、子女教育、退休及保险储备，以保证在满足品位住宅后不会产生后顾之忧。(https://www.xing528.com)

（3）适当进行房地产投资　在满足自主需求之后，可留出一定的资金进行房地产投资。可选择市中心贷款购置小户型二手房，然后将房屋出租，每月的租金和月供大体相当，这是很优质的投资方式。古人说，一铺传三代，一些资金充裕的中年人也可拿出一定资金购置重要商圈内的商铺或者写字楼，将其作为长期的投资。

（4）购置房产要有前瞻性　对于中年人来说，一般都有自己的房产，再次购买无非是想升级换代，想要住得更舒适。所以再次购买时，不要着急，要仔细了解房地产市场，了解各个区域的特点和价格，从发展的角度去考虑购房。比如，现在这个区域的交通不方便，但几年之后地铁开通；现在这个区域人气不旺，但相关的招商引资项目正在热火朝天地建设，这样的区域无疑是价值之地。有了前瞻性的思维，既能保证以后住得舒适方便，又能使自己的投资具备了相当的增值潜力，居住投资两不误。