年轻人置业消费规划的分析介绍

年轻人刚步入社会，事业未达到顶峰，经济收入十分有限。但这些年轻人往往都是受过一定教育的人，他们不愿意降低生活的品位和水平，所以在住房消费时也希望居住的环境好一些。

“居者有其屋”，这种传统的观念使相当一部分人“超前消费”，从而陷入了贷款买房的深渊无法自拔。许多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族，他们身上背着房子，承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降，甚至没时间好好享受生活。年轻人在住房消费时，他们的首次置业往往是过渡性置业，随着生活状态的改变和资金实力的增强，再次置业的可能性很大。

年轻人可以按照下面三个步骤，规划自己的住房消费，实行“梯级消费”。

第一步：租赁房屋。刚从学校毕业不久的年轻人，由于自身还不具备购房的经济实力，可以在工作地点附近租房来完成置业的第一步。租房可以避免年纪轻轻就“背上”的还贷压力，生活成本也会大大降低，节约下来的时间和金钱可以用来学习和工作。在生活质量保证的前提下，良好的生活预期可使初入社会的年轻人拥有更多可支配的收入，无论将来用作个人储蓄或者他用都是一个很好的选择。

第二步：购买小户型二手房。在经过了几年事业打拼后，或者在父母的帮助下，有了一定的经济基础，此时，首先应当考虑购置小户型二手房而非新房，这是因为二手房普遍地理位置优越，离工作地较近，而其周边的餐饮、休闲、医疗等配套设施都较成熟，对于事业还处于上升发展阶段的年轻购房者非常合适。二手房尤其是次新房既能满足工作需求，价格也相对较低，升值潜力也大。

第三步：置业升级购买大户型住房。到接近中年的时候，首付能力和还款能力都已经具备，置业升级将逐渐成为主导思想。这个时候就可以打算购买自己中意的大户型住房，其户型结构合理、物业配套高档、房屋面积扩大，都可以提升您的生活质量。先前的住房可以出售以供首付，也可出租以供月供，而把户型、面积、配套、环境都较新的大户型房子作为“第一居所”。(www.xing528.com)

年轻人在购买二手房时，要注意以下几点：

（1）合理安排住房消费　二三十岁是人生的黄金时期，是精力最充沛的年龄阶段，也是人生财富的重要积累期。年轻人应该摆脱以往“一步到位”的陈旧观念，要准确把握自己的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房。如果一味的要求“高端大气上档次”，会过度影响自己的生活质量，遭受经济损失，使自己承担不必要的经济负担。按照一般的看法，月收入的一半是置业消费的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的风险，会在很大程度上影响生活质量。

（2）合理选择户型　年轻人选户型切忌好高骛远，一定要根据自己的实际状况选择合适的户型。如果未来五年不打算要小孩，刻意选择面积较小的住房，以小户型为主，一室可考虑，两室最佳。如果打算近期要小孩，则应该选择两室或者小三室的房子。如果打算和长辈一起住，也需要两室以上的房子，最好是三室，最好能有两个卫生间。

（3）合理选择地段　年轻人正处于事业的打拼期，工作忙，尽量要选择市区交通便利的房子，节约时间和交通成本，这种位置优越的小户型二手房，即使以后出租或者出售都非常容易，尽量不要去购置郊区房。