投资二手房不可盲目，投资二手房需要考虑的问题

和其他投资项目一样，二手房投资分为长线投资和短线投资两类。长线投资主要依靠所购买房屋的租金收益获利；短线投资主要是买房用于出售，靠转手出卖的房屋差价赚取利润。无论选择哪种投资方式，都需要根据个人的经济实力量力而行，从地段、配套设施、房屋质量等多角度衡量投资价值。

（1）估计自己的财政实力　为避免盲目投资影响正常生活，投资二手房前要估算个人的流动资金和固定资产，以及可以抵押的财物如股票、债券、基金等的总价值。家中的流动资金不得少于三个月家庭开支数量的总和。充分预计生活中可能发生的变故，预留一定的流动资金，一方面能保证有充裕的资金和时间应付突发的变故，以保障正常生活不受影响，另一方面，也是为投资解决后顾之忧，使自己保持良好的投资心态。如果贷款投资二手房，则建议贷款还款额不超过家庭月收入的三成，贷款总额不超过房产总额的50%，以减低资金风险和保障投资收益率。

（2）考察房子本身的情况　地段和人气是决定二手房投资价值的关键因素。某一地段的二手房交易活跃程度是判断该区域的投资价值的风向标。对于长线投资者来说，为保证日后稳定的租金收入和尽量缩短房屋空置期，还应了解房屋所处地段的租赁供需状况、租金高低、空置率等。无论是求好卖还是好租，完善的周边生活配套和便捷的市政配套设施必不可少。相对于新房而言，二手房的配套条件是看得见、摸得着的，容易考察。医院、学校、超市、菜市场、邮局、餐馆、道路交通等是重点考察指标。同时还要考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染和垃圾污染，以及小区环境、保安和卫生状况。了解小区水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等。这对将来卖或租个好价钱尤为重要，而且，一般投资配套相当完善的区域，在需求旺盛时期，即使有政策调整，所受的影响也不会太大，价格易保持坚挺。

（3）尽量玩“小”的　二手房作为一种投资产品，质量的优劣决定了其增值和投资的价值。投资二手房前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户型。按照市场需求，50m²左右的中小户型二手房属于投资热点，这类房屋总价低，即使单价较高，购房者也可以接受，切忌选择一些面积太大的房屋，面积太大即使价格便宜也很难出手。因为小一点的二手房占用资金不是太大，出租也较灵活。租金收益往往并非和面积成正比，而跟地理位置有很大关系。在二手房中，建筑面积50m²的一室户型租住人群多是外来一族，目前其出租的成功率较高，可谓是最佳投资产品。当然，投资房产绝非一定是小户型就有较高的回报率，关键要看户型是否合理，投资的方式是以租为主还是以售为目的。(www.xing528.com)

（4）选择专业的投资中介公司　二手买卖也好，再次租售也好，专业中介是必不可少的。专业的投资中介会详细提供专业投资的服务，诸如物色投资物业、争取更优惠价格和与租客打交道等。资深中介会协助处理投资过程中出现的各种小问题，对于投资者确实能提供不少便利。当然，在专业中介的帮助下，投资者对整个投资过程需要了解什么，注意什么也应该心里有数，也好对中介的说法有一个衡量的标准，避免被中介牵着鼻子走。

（5）别陷入价格误区　价格是不少房产投资者容易陷入的误区，认为价格越便宜以后收益就会越多并不明智。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的使用功能往往会退居“次要”位置，房产的品位、档次、环境等，则成为购房者或租房者极为看重的方面。开发商的品牌、小区的品质和物业管理的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。