全面了解房地产投资的风险

任何一项投资都存在着收益和风险两个基本因素，投资既要获取收益，又要承担风险，投资的结果可能盈利多，也可能盈利少，也可能亏本。要正确认识房地产投资风险，既不能被风险吓倒，也不能盲目投资，忽视风险。房地产投资风险是指房地产投资出现损失的可能性大小，这种损失包括实际收益小于预期收益的损失和所投入资金的损失两方面。具体来讲，房地产投资风险主要有以下类型：

（1）市场供求风险　房地产供求关系处于不断变化之中，供求关系的变化将引起房地产价格的波动，从而使得房地产投资的实际收益偏离预期收益。

（2）变现风险　房地产不是货币财产，具有独一无二、价值量大的特征，出售过程繁琐，房主很难短时间内将房地产兑换成现金。因此，当房主因各种原因想将房产出售获得现金时，就有可能使投资蒙受折价损失。

（3）政策风险　政府针对房地产投资的土地供给、金融、税务、价格、房产交易等政策对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给房地产投资者带来风险。政府收紧相关政策，可能会造成投资者的被动，甚至造成较大损失。

（4）自然损失风险　由于自然本身发生异常变化，如地震、火灾、台风、水灾、滑坡等，给投资者带来损失。这些自然灾害又称为不可抗力，一旦发生，就必然对房地产产生巨大的破坏，从而对投资者带来很大的损失。(www.xing528.com)

（5）社会风险　由于国家政治、经济的变动，比如骚乱、罢工、经济制裁、政权更迭、战争等，引起房地产需求价格的涨跌而造成的风险。房地产的不可移动性，使得房地产投资面临着社会风险。社会风险一旦发生，不仅会给建筑物直接造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。

（6）利率风险　利率的提高会对房地产投资者产生不利的影响，会加大投资者的债务负担，增加财务费用，使用贷款购房，月供还会增加。利率提高还会导致房地产实际价值折损。

（7）比较风险　投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，说不定其他投资会给投资者带来更大的收益。房地产投资是大宗投资，投资一套房产动辄百万，即使贷款也要付出几十万的首付，如果将这些资金投入股市、黄金或者做其他生意可能会带来更大的收益。这是做任何投资，都面临的风险。

由于房地产投资的复杂性，其中的风险也是多种多样的，在分析房地产投资风险时，要结合项目的具体情况、投资者的具体情况，进行具体的分析。房地产投资风险不可避免，但只要对房地产市场进行深入研究，准确把握时机，一些风险也可以规避，一些风险在充分应对之后也可产生积极效果。