房地产投资的独特特点

最近十多年来，房地产投资给一部分购房者带来了巨大的收益。近到身边的亲朋好友，远到一些名人富豪，他们投资房地产获益的案例让人眼红甚至捶胸顿足。美国总统罗斯福说过，房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全稳妥的投资。投资的本质是为了求事后回报而事先投入的行为，房地产投资有一般投资的特征，又有其自身的特点，它兼具投资和消费两种功能，通常还可抵御通货膨胀。房地产投资有以下几个显著的特点：

（1）投资选择多样性　一方面房地产类型多种多样，普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺等，另一方面，房地产投资形式多样化，房地产既可以买卖也可以租赁，既可以一次性付款也可以贷款，既可以独立投资也可以合作投资。

（2）投资变现比较复杂　由于房地产价值比较大，而买卖双方在交易过程中对同一房地产产品心理价位存在着较大的差异，双方在交易时都比较谨慎，要达到双方的平衡往往需要较长的时间。房地产信息的不对称性，也使得买卖双方，尤其是购买者要花费较长的时间去了解各种信息，从而延长交易时间。

（3）投资金额大　房地产是一个资金密集型行业，所需投资金额较大，少则几十万元，多则上千万元甚至上亿元。因为土地开发成本高，房屋的建设要耗费大量的材料、资金和人力，房地产建设周期也比较长，占用大量资金需要支付大量的利息，所以综合起来房地产的投资成本较高，投资金额大。

（4）投资价值的附加性　一个具体的房地产投资，其价值不仅仅取决于投资项目本身，还受到其他因素的影响。比如，该项目周围将要规划一个大型的公园，这将提升房地产本身的价值，而如果要规划一个垃圾站，将降低房地产本身的价值。大型城市改造项目的实施、城市基础设施的成熟、城市环境的美化、周边房地产项目的开发等，都有可能提升房地产投资项目的价值，这是一般实体投资所不具备的。(www.xing528.com)

（5）投资区域的差异性　由于每个城市的经济发展水平、收入水平、人口结构不同，从而对当地房地产市场的成熟度和发展潜力存在着较大的影响，从而导致房地产投资的区域差异性。人们将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，实际上就是对房地产投资市场区域差异性的认识。在同一座城市，不同区位之间的房地产投资也存在着较大的差异。

（6）投资收益性好　对房地产投资而言，由于其土地资源的稀缺性、不可替代性使得房地产具有保值、增值的优点。纵观过去若干年投资市场的发展，房地产的确是不错的选择，现在国家一再控制房地产市场，在这种大背景下，房地产销售还是火爆异常，这说明大多数人看好未来的房地产投资市场。其他投资可能在短期内会高于房地产投资，但作为长期投资来看，“一铺养三代”的房地产投资会源源不断获益。

与其他任何投资一样，房地产投资存在一定的风险性，将在其他篇章单独详细介绍。房地产投资是个人投资的利器，只要全面掌握房地产投资的规律和技巧，选择好投资的时机，一定会给投资者带来意想不到的财富。