尝试房屋置换，拥有更舒适的居住体验

如果想拥有适合自己的一套房子，绝大多数人想到的是通过买卖来实现，其实还有另外一个途径，就是置换。买卖交易是一种最常见的普通的交易行为，而置换是一种较为特殊的交易形式，房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。所以房屋置换成功，双方必须同时各自有一套房，而且彼此互相看上对方的房子。

置换可以实现“变废为宝，各取所需”，比如年轻人张某在城市周边靠近山水的地方有套房子，对张某来说每天上下班交通成本太大，不仅耗费时间而且花费大；老年人王某在市区有套房子，每天面临大量的汽车尾气污染、噪声污染等，对身体健康不利；他们两人的房子正好可以互换，张某可以住在市中心，减少交通成本，安心工作，王某住在青山绿水自然环境优美的地方，享受生活；通过房屋置换，满足各自的现实需求。

在全国大多数城市，与买卖相比，置换成功的案例并不是太多。比如，济南市每年去房管局办理置换业务的大概二三十例，虽然少，但也不失为一条途径。与普通二手房交易一样，如果置换双方都满足住房满五年且是家庭唯一住房的条件，可免去营业税和个税，任何一方不满足的需交纳各自的税费。不同之处在于，在契税交纳方面，只需要缴纳房屋总款差额的3%，如果两套房子的总额一样，则双方都免征契税。(www.xing528.com)

只要置换双方达成一致，去房管部门填写《房屋置换申请书》，置换双方为个人的，提交身份证及复印件，为单位的，出具营业执照或法人登记证，提供房屋的房产证，有共有权的应提供共有权证，同时提供房屋置换协议、房屋平面图、两套房屋的完税证明到房管部门办理过户手续即可。另外，房产置换不属于限购范围，不需要开限购证明。