（1）房屋所有权有纠纷，房屋产权有纠纷或者房屋产权不明晰 权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。
（2）未取得权属证书的房屋 在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋还没有具有处分的主体，这样的房屋暂时无法进行转让。
（3）未经抵押权人同意，已抵押的房屋 已抵押的且未经抵押权人书面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为防止损害优先受偿权，不经过抵押权人的书面同意，已抵押的房屋是不能进行交易的。
（4）未经共有人书面同意，共有房产的房屋 也就是二手房的产权不是属于一人或者一个单位所有的。共有人中的一人擅自出售，也就是未经其他共有人书面同意而将其房产份额也做了处分，这将侵害其他共有人的利益，即使进行了处分也是无效的，不会受到法律的保护。
（5）被依法收回土地使用权的房屋 由于房屋是依附于土地存在的，那么，当土地的使用权被国家依法收回时，根据房随地走的原则，房屋的所有权也要转移。当然，国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时，已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。(www.xing528.com)
（6）违法或违章建筑 违章或违法建筑是指未经规划主管部门发给建筑工程许可证而擅自动工兴建而成的各种建筑物，主要是指房屋。违章建造的房屋，因其违反法律规定，在未经主管部门处理并补办合法手续之前，不能产生房屋所有权的法律效果。
（7）著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋 著名建筑物或文物古迹等需加以保护，所以不能买卖。
（8）由于国家建设需要，已确定为拆迁范围的房屋 在农村集体土地上兴建、在拆迁公告范围内，或是私自改变用地性质的房屋，也是不能够交易的。
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