民宿经济是农家乐的“升级版”，是一种将生态农业、生态旅游业和生态人居业融合的新业态，是一种与未来和国际接轨的新兴经济业态。民宿的选址是非常重要的因素，它甚至能决定此后该民宿的走向和发展，是民宿的载体。民宿选址需要从业者从整体角度考虑，相比于满足个人喜好，民宿选址所需要考虑的因素更复杂、更综合，也更理性。
（一）民宿选址的重要性
选址是决定民宿经营成败的第一要素，位置的选择将显著影响实际运营的效益和成本，最终决定民宿的存亡。民宿在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对选址进行研究，从而为民宿制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。
（二）民宿选址的依据
（1）具有合法性，要具有法律规定的经营场所。
（2）节约成本，以理想的租金租到理想的经营场所。
（三）民宿选址须考虑的因素
1.市场因素
目标地周边大的旅游、度假市场发展情况是影响客源的重要因素。通常依托成熟的旅游度假市场选址，选择传统出游区域，民宿经营更容易成功；而选址在旅游度假尚未开发区或待开发区，则经营会非常吃力。另外，人流量大、年平均游客量高的地方是首选；周末和节假日才客流量大的地方是次选；景色优美但没有人流量的地方则需慎重选择。此外，亦需要考虑产品自身定位的客户群，分析民宿选址的位置对他们是否合适。
2.生态环境因素
所处区域的生态环境是游客进行选择的重要参考项。因为客栈民宿属于休闲旅游的范畴，消费群体大多来自城市，一定意义上，他们是希望对日常生活进行一种转换，因此所处区域的生态环境是客户进行选择的重要参考项，空气、水体干净，周围环境无破坏，无过多违和建筑，保持一种原生态是最理想的情况。
3.交通条件(www.xing528.com)
作为一个需要消费者进行消费的行业，交通的便利性是尤其重要的因素。距离市场的远近决定了民宿潜在客户群的规模。随着我国各种交通网络布点的完善，特别是高铁和机场建设的推进，时间距离成为和物理距离同样重要的影响消费的参考项。
4.气候因素
对于度假指向的民宿，气候是所有因素中，最重要也是最稳定的一个要素，因为其在长时段内不会发生剧烈变化。常年宜人的温度，光照及降水的适度，不会出现长时期的极端天气，都是通行的前提。例如，我国北方的大部分地区，属于温带季风性气候，夏天炎热，冬天寒冷；青藏高原地区，自然条件较为恶劣，适合营业的日期较为有限，都难以形成全国性大规模客栈集群。
5.区城基础配套条件
客栈民宿体量较小，在布局上具备灵活性，可以与其他建筑功能区伴生，也可以作为独立的个体进行运营，但无论是混居还是独立运营，作为经营主体所需要的水、电、排污、消防等诉求都需要考虑。所在地如果基础配套不全面，就会导致整体的建设运营成本偏高。特别是在一些风景区内，排污管网设施、水电通路都要进行系统的考虑。
6.区域客流稳定性（季节性）
客栈民宿的住宿形态规模小、运营灵活，但同样存在客流规模不规律的状况。特别是对于一些高端客栈民宿，配套人员较多，季节性的客流变动会对收益造成较大的干扰。一个区域是否能形成客栈民宿的集群，稳定的客流是一个重要的前提。
（四）根据民宿定位来确定选址类型
民宿类型不同其选址要求也不同，如表10-3所示。
表10-3 根据民宿类型来确定选址类型
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