城市综合体酒店与其他业态的互利共生发展模式

根据现有文献以及本文的研究结果，本文认为：城市综合体中酒店与其他业态可以实现一体化互利共生的发展模式。

（1）酒店和其他业态功能互补的企业特性是一体化互利共生模式形成的必要条件

这种模式是城市综合体中酒店和其他业态共生发展的理想状态，它的产生的必要条件是基于酒店和写字楼、购物中心、住宅公寓等业态的业态（企业）功能互补的特性：酒店可以起到“作为拿地筹码之一”“作为其他业态配套设施”“提升其他业态的价值”“与其他业态一起进行税收筹划规避税收”“作为金融衍生工具让资产增值”等作用；其他业态则可以起到“为酒店提供建设资金”“为酒店提供客源增加收益”“降低酒店建设成本”和“提供配套设施增加酒店竞争力”等作用。这些特性使酒店与其他业态的互利共生成为了可能，是共生关系的必要条件。

（2）开发商一系列共生行为是一体化互利共生模式形成的充分条件

通过项目各阶段团队和架构的设置以及配合运作等企业共生行为，酒店与其他业态在项目的全阶段产生共生关系，共生关系涉及设施共享、信息共享、客源共享以及营销资源共享等多个方面，这也是酒店与其他业态形成共生关系的充分条件。

（3）共生界面的建立是一体化互利共生模式的稳定条件(www.xing528.com)

酒店与其他业态的共生关系还通过内部制度机制来建立和维系，通过明确对接部门、各方职责以及沟通渠道等方面，建立了一个稳定的共生界面，实现一体化共生。稳定的共生界面，也是共生关系的稳定条件。

（4）不同城市综合体中酒店与其他业态存在不同的共生模式

一体化互利共生模式是一种理想状态，并非每一个城市综合体酒店都能如此共生发展。例如，如果酒店的整体定位不好，可能就不能发挥让项目增值的作用；如果酒店的餐饮定位不好，就会与购物中心的餐饮发生直接竞争而非互补关系；如果酒店与城市综合体的娱乐设施位置设置不合理，也可能影响到酒店住客的体验。因此在本文下一章将给出城市综合体酒店发展的对策建议，让城市综合体酒店能更好地实现一体化互利共生的发展模式。

（5）共生理论的其他借鉴点

除了共生模式外，共生理论中还有别的理论点可以应用于城市综合体酒店的实践。例如相变原理和共生演化理论告诉我们，共生关系不是确立了之后就一成不变的，酒店和其他业态也要不断进化其互利共生的关系，不断改善自身等状况（也有访谈对象提到酒店运营中产品调整的问题），调整分工合作的方式。