解析分时度假业信用保障制度的研究问题

近些年来，由于分时度假行业发展的不景气，学者们关于这一行业的相关研究也热情骤减，许多方面还是空白或研究资料甚少，待研究的主要问题如：

第一，我国法律体系下分时度假法律构成。法律构成要素包括法律概念、法律规则及法律原则^[29]。分时度假法律体系中需要明确分时度假相关法律概念，在法律规则的制定方面，借鉴西方国家立法的同时，也应考虑我国的行业实践，以及分时度假适用的法律原则，以便对法律实务及分时度假行业实践一般性原则的指引。

第二，产权式酒店以及非独立产权地产的法律规制。目前在我国关于这一方面的研究非常少，而实践中产权式酒店以及非独立产权的地产开发及销售已广泛分布于全国主要的中心城市，对其进行深入的研究具有很强的现实意义。

第三，分时度假使用权性质的界定。目前，学者关于分时度假使用权性质有物权属性和债权属性之争。分时度假使用权的性质关系到对分时度假权利的保护力度、保护方式，及产生争议时的法律后果。(www.xing528.com)

第四，分时度假的监管部门。究竟由谁来监管分时度假行业是一个现实而又迫切的问题。有的国家专门建立分时度假行业的监管部门，有的国家是从属于旅游主管部门监管，而有的国家则是由土地开发监管部门监管。在未来分时度假行业的发展中，政府有必要明确监管主体，权责分明。

总而言之，建立分时度假行业信用保障制度是一个循序渐进的过程，需要根据行业的发展，不断进行调整和完善。同时，作为一种信用保障制度，也非单纯依靠单一的手段可以实现，而是需要凭借全方位综合的手段才能实现制度的有效运行。探索适合我国国情的分时度假业信用保障制度，也有赖于精通旅游地产、酒店及旅游行业的专家对分时度假领域相关问题的深入研究，为行业专门立法和实践提供理论指导。希望借助本文，能够对我国分时度假业信用保障制度方面的研究贡献微薄的力量。