编写城市房地产投资分析报告的注意事项

1.把握全局，抓住重点

房地产投资分析报告编制负责人在编写报告之前，应充分了解投资项目的全部情况，熟悉全部调查内容和可行性分析的要求，把握投资分析的全局。同时，还应熟悉投资分析报告的写作要领、应采用的分析方法以及替代方案等内容。在此基础上，负责人还应让投资分析报告编写小组的每一个成员都能了解自己的角色及各自的努力方向，如要围绕一个是否可行的中心来写，不能漫无目的或者偏离中心目的来编写报告。这样，投资分析报告才有可能既协调，又充实，充分满足委托方的要求。

2.客观公正，有理有据

在投资分析报告的编写过程中，报告编写人员有时会受到委托方的干扰，对于这些干扰，投资分析人员应正确认识，冷静对待，避免轻率地妥协和迁就委托方。另外，投资分析报告的结论应该是有理有据并经得起评论的。不能让投资分析报告的读者找到其中的依据不足、假设不成立等导致结论不成立的问题。为此，在没有资料的情况下，要避免轻率引用他国或其他地区的经验，应尽可能获得本地区的资料。同时，对于不明确的数据资料决不能马虎从事，应该彻底搞明白。对于报告中因资料不足而分析不够的地方，应向读者指出来。

3.不要偏重二手资料的应用(www.xing528.com)

对于打算投资的区域完全使用二手资料是远远不够的，因为该地区必然有其本身的特点，只用已有的数据而忽略了实地调查研究会使项目研究脱离实际，进而使投资带有盲目性，给投资者带来损失。所以，在投资分析报告的编写过程中，一定要重视一手资料的调查取得和分析运用，不能偏重二手资料。

4.大纲灵活，格式规范

房地产投资项目的情况千差万别，投资分析的阶段和交付对象也有差异，而且委托方的要求也各有不同。所以，虽然房地产投资项目投资分析报告的编写提纲有其一般格式，但对具体的房地产投资而言，应该根据委托方的管理团队、资金实力、发展目标等自身情况，以及委托方对投资分析报告的要求，报告的读者对象是开发商、银行还是投资商等具体情况，灵活调整编写大纲，力求以最合适的大纲，把委托方提出的要求和读者需要了解的方面，在投资分析报告中展示出来。

当然，投资分析大纲虽然可以灵活，但具体的编写格式应该统一规范。例如，目录中的前后次序安排应恰当；参考文献要包括在报告中；正文与资料一般要分开编册；图表的序号及位置不要弄错，一般表号、表名在表上，图号、图名在图下等。