城市房地产开发投资项目投资分析报告的一般大纲可参考以下示例：
城市房地产开发投资项目投资分析报告的一般大纲
1 项目投资说明
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
1.1.2 承办单位概况
1.1.3 报告编制理由
1.1.4 项目提出的理由或建设的必要性
1.2 项目概况
1.2.1 拟建地点或项目的地理位置
1.2.2 建设规模和目标
1.2.3 主要建设条件
1.2.4 主要技术经济指标
1.3 范围与限制
2 项目投资环境分析
2.1 ××国投资环境分析
2.1.1 政策法规环境分析
2.1.2 经济环境分析
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2.2 ××市投资环境分析
2.2.1 政策法规环境分析
2.2.2 经济环境分析
2.2.3 规划环境分析
2.2.4 自然环境分析
2.2.5 设施环境分析
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2.3 投资项目所处地区投资环境分析
2.3.1 规划环境分析
2.3.2 自然环境分析
2.3.3 设施环境分析
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3 项目投资市场分析
3.1 总体市场分析
3.1.1 ××国市场分析
3.1.2 ××市总体市场分析
3.1.3 投资项目所处地区总体市场分析
3.2 专业市场分析
3.2.1 写字楼市场分析
3.2.2 宾馆酒店市场分析
3.2.3 商场或商铺市场分析
3.2.4 普通住宅市场分析
3.2.5 公寓物业市场分析
3.2.6 别墅物业市场分析
3.2.7 标准仓库物业市场分析
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3.3 项目市场分析
3.3.1 市场供给分析
3.3.2 市场需求分析
3.3.3 市场供求关系分析
3.4 典型与竞争项目分析与评价
3.4.1 典型与竞争性住宅项目分析与评价
3.4.2 典型与竞争性写字楼项目分析与评价
3.4.3 典型与竞争性商业物业项目分析与评价
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4 投资项目策划研究
4.1 投资项目策划环境分析
4.1.2 波特五力分析
4.1.3 SWOT（优势、劣势、机会和威胁）分析
4.2 投资项目产品定位策划
4.2.1 产品类型与档次定位
4.2.2 产品规模定位
4.2.3 产品的建筑规划定位（总体规划与建筑方案）(www.xing528.com)
4.2.4 产品的物业管理定位
4.3 投资项目营销策划
4.3.1 价格策划
4.3.2 经营策划
4.3.3 营销策略策划
5 节能节水措施
5.1 节能措施及能耗指标分析
5.2 节水措施及水耗指标分析
6 环境影响评价
6.1 建址环境现状
6.2 项目建设与运营对环境的影响
6.3 环境保护措施
6.4 环境保护投资
6.5 环境影响评价
7 劳动安全卫生与消防
7.1 危害因素及危害程度分析
7.2 安全措施
7.3 消防设施
8 组织结构与人力资源配备
8.1 项目组织机构设施
8.2 人力资源配置方案
9 项目实施进度预测
9.1 建设工期
9.2 项目实施进度计划
9.3 项目实施进度表
10 投资估算与资金筹措
10.1 投资估算
10.1.1 投资估算依据
10.1.2 建设投资估算
10.1.3 投资估算表
10.2 投资使用计划
10.3 投资项目资金筹措
10.3.1 融资渠道分析
10.3.2 融资结构分析
10.3.3 还本付息分析
11 投资项目财务分析
11.1 基础数据选取
11.1.1 销售价格或租金
11.1.2 计算期的确定
11.1.3 财务基准收益率的设定
11.2 成本费用估算
11.3 租售收入估算
11.4 自营收入估算
11.5 转售收入估算
11.6 财务分析评价报表分析
11.7 财务指标分析
11.7.1 盈利能力分析
11.7.2 清偿能力分析
11.7.3 资金平衡能力分析
12 不确定性与风险分析
12.1 敏感性分析
12.2 盈亏平衡分析
12.3 风险的概率分析
13 房地产投资综合评价分析
13.1 房地产投资的国民经济评价
13.2 房地产投资的社会评价
14 投资方案的比选分析
14.1 不同投资方案的比较分析
14.2 投资方案比选结果分析
15 结论与建议
15.1 投资分析主要结论
15.2 项目投资主要建议
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