城市房地产投资分析报告及其类型分析

城市房地产投资具体情况怎样？是否可行？在前述分析的基础上，通常需要有一个统一的书面文件来总结、描述和交代，这个文件就是投资分析报告。投资分析报告是投资项目具体情况甚至是否可行结果的体现，是项目最终决策的依据，甚至是申请房地产开发项目立项、贷款及与有关方面签订协议或合同时的必备资料，同时也可能是开展设计工作的依据，以及安排投资项目的计划和实施方案，进行项目所需的设备材料订货等工作的依据。投资分析报告可以由政府部门、企事业等单位自己内部的研究部门，或者由城市房地产投资者委托投资分析机构来撰写。

城市房地产投资分析报告根据不同的标准，可以划分为不同的类型。例如，按照报告的需求方来划分，可以把城市房地产投资分析报告划分为以下类型：

（1）政府城市房地产投资分析报告。政府需要的城市房地产投资分析报告，通常是针对国家、某个省区、某个城市或城市某个区域的房地产投资供求、问题及发展趋势情况的分析总结，其目的主要在于了解、监测房地产市场，并在需要的时候，配合国家或城市或城市区域的发展战略规划，对城市房地产投资进行适当的调控，以避免房地产市场的过冷过热情况等的发生。它一般要呈交主管部门与主管领导，以供决策和安排工作之用。(www.xing528.com)

（2）开发商城市房地产投资分析报告。开发商需要的城市房地产投资分析报告，既有针对国家、某个城市或城市某个区域的房地产投资供求、问题及发展趋势情况的分析总结，也有针对某个具体项目的市场供求与发展趋势的分析总结，其目的主要在于规划企业的投资战略、寻找投资地区与项目投资机会、探索项目投资的可行性、寻求投资伙伴的支持、为项目投融资及具体实施准备法律文件，以及为企业决策参考等。根据具体情况，不同的投资分析报告呈交的企业部门与领导会有所不同。

（3）投资机构城市房地产投资分析报告。投资机构需要的城市房地产投资分析报告，与开发商需要的投资分析报告基本相同，但会少一些过于具体的项目投资分析的内容，而多一些不同开发商竞争力分析的内容。投资机构需要城市房地产投资分析报告的目的，主要在于分析哪些国家、城市、城市区域，以及哪些开发商、哪些楼盘项目是值得投资的，既寻找投资机会，争取更大的投资收益，又努力避免投资风险。