巴西城市房地产投资管理制度政策解析

随着巴西在基础设施建设领域、信贷领域的投入及利率政策的实施，巴西房地产业获得了前所未有的跨越式发展。巴西房地产业的繁荣也吸引了一大批外国资本进入这一领域，这些因素都是巴西房地产业持续发展的强有力保证。

依据巴西第5709号法及其实施细则（第74956号法），在巴西有居住权的外国居民、被批准在巴西营业的外国法人和外资占大部分股份的合资企业均可在巴西获得土地不动产，但必须遵守以下规定：外国自然人或法人购买的土地必须在巴西国家安全委员会认为不会影响国家安全的地域。外国自然人或法人购买的土地面积不能超过所在市总面积的1/4；在每一个市，同一国籍的外国人不能拥有上述限额的40%，但土地面积小于3块“莫都乐”（土地面积单位，因所处地理位置而异。一块“莫都乐”最小为5hm²，最大为110hm²）以下的土地不被计算在可获土地面积限额之内。如果有利于国家发展计划的实施，法令规定可以作个案处理。对欲移居巴西的外国人，即使尚在原籍国家居住，亦可被允许在巴西购买土地，条件是3年内定居巴西并对其土地进行开发。如不能做到，土地将重新归原卖主。如果买方有正当理由未能在3年内定居巴西，但已经对所购土地实施长期开发计划，那么前述3年的限期可延长。外国自然人购买土地不得超过50块“莫都乐”，不论土地是否连接在一起；购买土地在3～50块“莫都乐”的，必须获得巴西土地开垦和土改局的批准；3块“莫都乐”以下的土地，可自由购买，不需批准。但是，自然人要购买20块“莫都乐”以上的土地，必须有相应的开发计划，并获得批准。

巴西的房价相对较低，房价一般在18万～90万人民币。无论租金收益，还是房价升值，都有着很大的潜力。目前，新住房的需求量远超过供给。住房需求每年增长约1.5万套。至少在未来15年，对新房需求将一直存在。虽然豪宅增长迅速，但是在未来的5～10年，经济型住房的需求依旧庞大。由于巴西人的住房缺乏，政府建立了许多方案。例如，“我的生活，我的家”计划就是提供税收优惠，帮助低收入家庭购买住房。(www.xing528.com)

巴西的房地产是永久产权制的。在巴西投资房地产就如同在一些现代国家，如美国和英国一样安全，外国人在巴西购买房产没有任何限制，房产所有权也有保障。外国人和巴西人拥有相同的房产所有权，并且对房产拥有完全自由的所有权。巴西政府欢迎国际投资者，遵守合同，尊重外国投资者权利。政府正积极鼓励外商投资房地产市场，并给予外商100%的产权。他们可以选择直接投资海外资产，或者投资在巴西注册的当地企业或合作伙伴。