澳大利亚城市房地产投资管理制度政策分析

住房租赁是澳大利亚房地产投资市场的重要组成部分，租赁市场的活跃程度高于买卖市场。其原因，一是澳大利亚2/3以上居民拥有个人房产，这些居民对住房的需求量不高；二是近几年入境的移民、求学者等对住房的需求虽然较大，但由于经济力量的限制，大多选择租赁房屋的方式解决或暂时解决居住，公房的租金比市场价至少便宜一半以上。

澳大利亚各金融机构对购房贷款相当优惠。澳大利亚家庭无论买房还是建房，大多依靠抵押贷款，金融机构可以提供80%的房贷比例，有些金融机构甚至可以贷到100%，但是贷款额超过八成就必须缴纳一定比例的抵押保险。在澳大利亚，购房贷款所支付的利息还可以折抵所得税交税基数，所以当地人比较乐于接受银行贷款。

澳大利亚是联邦制国家，有三级政府机构，即联邦、州及地方政府。澳大利亚设有六个州和两个大区政府，不同的州设有不同的房地产税。

澳大利亚房地产税的种类主要包括土地税、市政税、资产转移税，以及其他房地产税。其中市政税绝大部分归地方政府支配；土地税和资产转移税全部归州政府支配，其他房地产税也绝大部分归州政府支配，联邦政府只支配1.6%。(www.xing528.com)

市政税是澳大利亚地方政府的主要收入。然而，各地方政府的市政税收入很不平衡，在北方地区，市政税收入仅占地方收入的25%，而南澳大利亚州这一比例则高达80%。

土地税由州政府按照土地最佳使用方式的未开发价值征收，使用统一税率或累进税率。2001年，新南威尔士州的土地税税率为1.7%，适用于财产估值超过一定标准的部分。

其他方面的税费主要有印花税、开发商收费、资产收益税等。