英国城市房地产投资管理制度政策优化措施

英国城市房地产投资管理制度政策主要涉及以下方面：

（1）控制房价的制度政策。包括：①用税收杠杆控制房价。英国对居民拥有的第二套以上住宅征收重税。房产以实名登记，每个公民只允许在全英国范围内有一个主居住房产（此房享受免税或最大可能性的税收优惠），其他房产在买卖时均需缴纳高昂的资本利得税。同时，为抑制土地倒卖，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收交易税。②用利率杠杆调控房价。英国的中央银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，利率从3.5%提高至4.75%，导致抵押贷款成本增加，遏制了房地产消费信贷过热。

（2）城市规划对房地产开发的控制政策。英国房地产开发规划管理主要包括开发控制、政策指引及土地储备等内容。①开发控制包括：规划申请、规划许可、规划上诉、规划协议和规划执法等。②政策指引是关于某些专项规划公布的一系列引导性政策和技术要求，阐明政府在某一阶段对地方城市规划事物的观点和原则，它几乎涉及规划事务的各个层次和方面，直接影响着地方开发规划的内容。③土地储备是政府控制城市开发的一种重要手段。通过购买土地尤其是城市边缘的土地，将其储备起来，在城市扩张时，政府可以通过附加在土地上的使用特性、区位、密度和出让时机，利用规划作引导，使公共政策可不依赖私有土地市场而直接控制开发。(www.xing528.com)

（3）英国房地产的新政策。面对久拖不决的欧债危机和持续低迷的本国经济，英国中央银行和财政部联合公布了一项旨在鼓励银行放贷的新计划，以帮助企业和个人更容易地以较低成本获得贷款。根据这份计划，若英国银行将获得的资金贷给企业和购房者，中央银行将为这些银行提供廉价融资。此计划将有助于首次购房者和小企业更容易地获得贷款。银行和住房贷款机构可以获得低息融资，为期4年，利率仅为0.25%。同时，英国政府还制定了配套的奖惩措施。如果某家金融机构被发现在获得低利率资金后，仍然坚持缩小其放贷规模，中央银行将对其罚款。