GIS在城市房地产投资及其他方面的应用

在以上分析中，通过城市房地产投资选址过程简单介绍了GIS的常用功能及其应用，当然除了在城市房地产投资分析中利用GIS技术之外，在房地产分析的各个阶段都可以利用GIS工具进行相应的分析。如利用GIS建立房地产空间价格数据模型，空间价格数据集通常以季、年等为时间单位，按照诸如地区、国家或世界等地理结构来组织。在房地产中，数据也常常表现为有着更加精确时空特征的个体观察数据集合，GIS的日益发展大大有助于分解这些具有精确时空标准的数据。

此外，在房地产研究的其他环节也有GIS的应用，如在房地产前期调研与策划环节GIS也可发挥重要的作用，如可以在GIS平台上开发建设房地产市场调研和分析系统、开发房地产前期策划辅助系统。在前期调研环节可以应用空间数据挖掘和在线分析等信息技术结合房地产市场分析方法，对房地产市场状态、消费者需求进行分析，提供经济测算的基础数据，并可用来评价项目的投资环境，从而提高市场项目分析人员的效率和工作质量，辅助决策者进行项目的远程调研和快速决策。房地产前期策划辅助系统的GIS的空间分析功能可以给策划人员提供大量的图形结果信息。属性数据分析模块根据成本分析法提供预测的潜在项目开发的总成本、单位面积成本和以市场法获得的市场销售均价等功能。设计完成的房地产前期策划辅助系统可以为策划人员提供一种高效、图形化、便利的分析、处理数据的手段。

也有研究者利用GIS进行房地产评估模型的建立。建立模型的思路如下：首先，利用GIS的空间数据和属性数据的采集与管理能力，收集大量交易案例，建立房地产交易数据库，实现交易案例的共享，并对交易案例进行入库审查，确保交易案例的准确性；其次，建立待估房产的可比交易案例选取模型；再次，利用GIS技术，对可比交易案例进行修正，建立可比交易案例的因素修正模型；最后，根据可比交易案例的修正结果，求出待估房产的价格，并打印估价报告。其中，最为关键的是案例入库审查、可比交易案例选取及可比交易案例因素修正模型的建立。(www.xing528.com)

房产销售阶段也可以利用GIS与虚拟现实技术的结合更好地帮助房产商进行产品展示与宣传，提高其品牌形象。