城市房地产投资的选址背景分析

任何房地产开发项目都需要落实到具体的区位，而区位的价值在于对开发商、置业投资者和租客的吸引力。也就是说，能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润，使置业投资者能获取稳定的经常性收益，使租客能方便地开展经营活动赚取正常的经营利润并支付租金。对区位的分析评价实际上就是要对其所处的经济地理环境的优劣作出判断。

城市房地产投资受到城市规划和城市发展战略的影响。因为房地产价值与其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化紧密相关。这种影响包括两个方面：一方面受到城市规划的制约，如城市土地的转让、利用就必须符合城市土地利用规划，并非完全市场调节。另一方面，随着城市发展战略的实施，政府在道路、公园、博物馆等公共设施等方面的投资，能显著提高附近房地产的价值。经验证明，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产开发商都能获得巨大成功。所以，在城市房地产投资环境中城市规划及发展战略这一软环境就显得格外重要。(www.xing528.com)

综上所述，综合比较分析这些影响因素的作用，是城市房地产投资分析中的一项重要内容，在综合分析的基础上，或开发或置业，才能产生客观的收益。但在以上提到的影响因素中，如区位、规划、基础设施、公用设施的位置等都是跟空间位置紧密相关的因素，我们把这些跟位置有关的信息统称为空间信息，而对空间信息的综合分析就要靠GIS分析工具来完成。