【摘要】：基金的成立阶段起始于发起人为满足自身需求，进行REITs募集的筹划。主要工作包括预估所需资金数量、确认选择REITs为筹资工具，并考虑投资标的收益性能否达到必要的报酬等。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签订REITs管理顾问契约，确定其权利义务关系。决定基金托管人并签订城市REITs契约。图17-2 REITs在正式运作阶段的主要运作流程3.REITs资金的流向REITs资金的流向如图17-3所示。
1.REITs在成立阶段的主要运作流程
（1）评估资金。基金的成立阶段起始于发起人为满足自身需求，进行REITs募集的筹划。主要工作包括预估所需资金数量、确认选择REITs为筹资工具，并考虑投资标的收益性能否达到必要的报酬等。
（2）接洽承销商。发起人与承销商讨论投资与募集事宜，包括投资细节、募款细节和承销方式等工作。
（3）接洽律师及注册会计师。与有资格的律师及注册会计师讨论基金申请发行的相关法律、会计问题，选定律师事务所及会计师事务所为成立全过程服务，并拟订申请文件，此时投资计划在财务上的可行性分析基本确定。
（4）接洽房地产顾问公司。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签订REITs管理顾问契约，确定其权利义务关系。
（5）决定基金托管人并签订城市REITs契约。当所有文件备齐后即可以向中国证监会申请募集。
2.REITs在正式运作阶段的主要运作流程
REITs在正式运作阶段的主要运作流程具体如图17-2所示。(www.xing528.com)
图17-2 REITs在正式运作阶段的主要运作流程
3.REITs资金的流向
REITs资金的流向如图17-3所示。
图17-3 REITs资金的流向
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