按照观察角度的不同，REITs可以划分为多种类型。
1.权益型、抵押型与混合型
根据资金投向不同，REITs可划分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
（1）权益型REITs（Equity REITs）。它是指拥有并经营的收益类房地产，如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库的开发、租赁和物业管理服务。权益型REITs的主要特点在于其必须自己收购和开发房地产，并纳入自己的投资组合之中管理，与一般房地产公司完成开发后即可出售的模式有显著的区别。
（2）抵押型REITs（Mortgage REITs）。它是指其直接向房地产所有者和开发商提供抵押贷款，或者通过购买抵押贷款或抵押支持证券（Mortgage-backed Securities）的方式间接提供融资，无法参与房地产的经营管理。
（3）混合型REITs（Hybrid REITs）。它是上述两种REITs的混合体，其既可以投资经营收益类房地产，又可以向房地产所有者和开发商提供资金。
三种REITs模式的比较如表17-2所示。
表17-2 三种REITs模式的比较
2.契约型、公司型与有限合伙型
根据组织结构不同，REITs又可划分为契约型REITs、公司型REITs和有限合伙型REITs三种。(www.xing528.com)
（1）契约型REITs。它是依据信托契约，通过发行收益凭证而组建的。根据具体经营方式的不同，契约型REITs可以划分为单位型REITs和基金型REITs。两者的区别在于，前者的设立以某一特定的资金总额为限，额满则不再筹资，并且具有固定的期限，到期停止，信托合同期未满不得解约、回赎，亦不得追加投资。后者的设立规模和存续期限均不固定。原投资者可以以买价把受益凭证卖给代理投资机构，以解除信托合同抽回资金；也可以以卖价从代理机构处买入基金进行投资，以建立投资合同。
（2）公司型REITs。公司型REITs则是由一批拥有共同投资理念的投资者依法组成，以盈利为目的、投资于房地产行业的股份制公司，因此又称为“共同基金”（Mutual Fund）。该类公司通过发行股票的方式募集资金，具有独立法人资格。
（3）有限合伙型REITs。有限合伙型REITs是指采用有限合伙结构的REITs，兼有人合和资合的特征，它由两类合伙人构成：一类是对合伙债务承担无限连带责任并负责经营管理的普通合伙人；另一类是仅以出资额为限对合伙债务负有有限责任且不参与合伙事务管理的有限合伙人。
3.封闭式和开放式
根据规模和存续期限的可变性，REITs可以划分为封闭式REITs和开放式REITs。
（1）封闭式REITs。它是指REITs资本总额及发行份数在发行之前已经确定下来，在发行完毕后规定的期限内，其资本总额及发行份数都保持固定不变的REITs，又称为固定式REITs。
（2）开放式REITs。它是指REITs资本总额或股份总数可以随时变动，投资者可随时申购或赎回份额或股份的REITs。由于资本总额可以随时追加，因此又被称为追加型RE-ITs。
开放式REITs又分为两种，即收费REITs和不收费REITs。不收费REITs直接按净资产价值出售给投资者，收费REITs则要聘请券商或其他承销机构出售给投资者。
4.私募型和公募型
根据资金的募集与流通方式，REITs可以划分为私募型REITs和公募型REITs。私募型REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资信托。在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。公募型REITs是指以公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募型REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。
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