城市房地产投资信托的基本界定

城市房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs），是一种通过发行股票或者单位受益凭证来募集大众投资者的资金以形成基金，以房地产为主要投资标的，由专业投资机构投资经营房地产及法定相关业务，并将投资综合收益按比例定期分配给投资者的特殊的集合投资制度。它本质上是投资信托制度在房地产领域的应用。

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。房地产信托业是信托业的主要组成部分，各国的成功实践充分证明，房地产业的发展与房地产信托业务密不可分。城市房地产投资因为有较丰厚的投资利润、较好的保值性，一直是投资的热点领域。但同时，房地产业因为资金需求量大等特点，使得众多的社会闲散资金和个人投资者不能涉足该领域。REITs正是西方国家为解决上述矛盾而进行金融创新的产物。(www.xing528.com)

REITs之所以被称为基金，主要是因为它本身是一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，是一种可以公开募集上市的不动产证券化产品，主要收益来自于不动产租金，是由专门投资机构进行城市房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。一般来说，它们以股份公司或托拉斯的形式出现，通过发行股票或受益凭证募集投资者的资金，然后进行房地产或房地产抵押贷款投资。