【摘要】：盈亏平衡分析又称保本点分析，是根据项目的销售量、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种分析方法。盈亏平衡分析的目的就是找出这种临界值，即盈亏平衡点，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。在盈亏平衡点上，项目的收入和支出持平，净收益等于零。盈亏平衡点越低，说明项目盈利的可能性越大，亏损的可能越小，因而项目有较强的抗风险能力。
盈亏平衡分析又称保本点分析，是根据项目的销售量、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种分析方法。但有时盈亏平衡分析的方法也用来分析达到目标收益水平时项目的销售价格或租金、成本、销售率或出租率所处的状态，因此也称其为量本利分析、盈亏临界分析和收支平衡分析。
根据成本、销售量和收益之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。根据在盈亏平衡分析过程中是否考虑资金时间价值，可将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析。(www.xing528.com)
各种不确定性因素（如投资、成本、销售量、价格等）的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到某一临界值时，就会影响方案的取舍。盈亏平衡分析的目的就是找出这种临界值，即盈亏平衡点（BEP），判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。把资金时间价值及多个因素同时变化的情况纳入盈亏平衡分析中，可以克服传统盈亏平衡分析的不足，提高城市房地产投资项目投资决策的科学性和可靠性。在盈亏平衡点上，项目的收入和支出持平，净收益等于零。盈亏平衡点越低，说明项目盈利的可能性越大，亏损的可能越小，因而项目有较强的抗风险能力。
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