城市房地产投资不确定性分析的意义

所谓城市房地产投资不确定性分析，是指对城市房地产投资过程中不确定性因素的变化对项目投资效益影响程度，以及项目对各种不确定性因素的承受能力进行的分析与计算。不确定性分析有盈亏平衡分析和敏感性分析两个方法，在具体应用时，要在综合考虑项目的类型、特点，决策者的要求，以及相应的人力、财力等条件下来选择。

城市房地产投资不确定性分析是投资者进行房地产项目投资时的重要决策手段，它对于城市房地产投资项目的成功与否有着极其重要的意义。

（1）不确定性分析可以减少投资决策的失误。城市房地产投资项目的总投资额、建设期、年销售收入、年利率等指标值与其实际值之间往往存在差异，通过不确定性分析，可以预测出这些差异的存在范围，从而进行比对研究，作出判断，并制定具体的应对措施，减小投资风险。

（2）提高项目的风险防范能力。通过不确定性分析可以预测项目对某些不确定性因素，如社会、经济、环境等变化的抗冲击能力，从而证明一个项目的可靠性和稳定性。另外，通过不确定性分析可以确定各个影响因素对项目经济效果的影响程度，对于一些不利于项目收益的因素应采取相应对策予以克服。(www.xing528.com)

（3）不确定性分析从投资者的角度进行分析，更符合投资者的实际情况。城市房地产投资市场的投资主体众多，而每一个投资主体的最终目标不尽相同，对各个因素的控制也会有所不同。不确定性分析就是从投资主体的实际出发，使投资决策更加有效和实用。

（4）不确定性分析可以对现在看上去盈利较大，但最终会亏损的投资项目作出正确判断。在实际的投资运作中，有些项目在运作初期看上去可以盈利，但是随着技术的进步、通货膨胀等因素的影响加剧，在项目运作的中期或是后期会逐渐亏损。这类情况靠表象的分析是不足以发现的，只有通过较为复杂的不确定性分析才能得以证明。