为简便起见，这里只介绍房地产买卖投资和租赁投资的成本费用估算。
1.房地产买卖投资的投资成本费用及估算
房地产买卖投资的投资成本费用主要有：
（1）购置价款。购置价款通常就是购买价，它等于房屋的实际销售成交价格。
（2）贷款保险费。当置业投资购买者没有足够的自有资金购买，而要采用抵押贷款方式购买时，还需要交纳贷款保险费。
（3）贷款利息。置业投资者采用抵押贷款方式购买物业时，需要支付贷款利息。具体的利息需要根据贷款的类型、金额、还款方式以及其他具体约定而定。
（4）交易税费。根据税法规定，作为购买者，个人购买新房或二手房时应缴纳的主要税费有：①以房屋售价（成交金额）的1.5%交纳契税；②以房屋售价（成交金额）的0.05%交纳印花税。当置业投资者出售房屋时，作为卖方应当交纳的税费有：①以房屋售价（成交金额）的0.05%交纳印花税；②以房屋售价（成交金额）的5.5%交纳营业税及附加；③以卖房收益（即买卖价之间的差异扣除所有税费）的20%交纳个人所得税；④以一定比例交纳土地增值税等。实际上，房地产买卖具体税种和征收办法各地不尽相同，而且受政策影响，处于变化之中，但一旦发生买卖交易，这些税费将是明确而具体的。
（5）维修基金。购房者在购买房屋办理入户过程中，需要按照国家规定以房屋售价的一定比例交纳维修基金。
（6）维护改造与装修费用。该项费用是置业投资者在购入物业后，为了某种需要，而对物业进行维护改造与整饰装修的费用。具体费用根据具体情况而定。
（7）物业管理费等费用。即房屋出售之前空置期间需要交纳的物业管理费、垃圾清运费、供暖费等费用。
（8）中介或经纪费。置业投资者在出售自己的房屋时，通常需要借助中介或经纪单位的力量，因而需要交纳一定数量的中介或经纪费。即使没有借助外力，通常也需要花费一定的资金或精力来寻找客户，这方面的成本费用也需要作为销售成本费用计算。
2.房地产租赁投资成本费用分析
房地产租赁投资包括投资者直接出租和承租者转租（包租）两种形式。不同的出租形式，其成本费用也有某些不同。
对于投资者直接出租的情况，其投资就是购买房地产时的资金投入，其成本费用包括购买成本和出租成本；对于包租或转租而言，其投资则是包租房地产时的资金投入，其成本费用包括包租成本和经营成本。(www.xing528.com)
具体来说，直接出租的投资成本费用包括如下方面：
（1）购置价款。同房地产买卖投资的购买价。
（2）贷款保险费。同房地产买卖投资的贷款保险费。
（3）贷款利息。同房地产买卖投资的贷款利息。
（4）出租税费。对于出租而言，不同地区具体的税费有所不同。但总体上包括：①印花税；②房产税；③营业税及附加；④个人所得税等。
（5）维修基金。同房地产买卖投资的维修基金。
（6）维护改造与装修费用。同房地产买卖投资的相关费用。
（7）物业管理费等费用。类似于房地产买卖投资的物业管理费等费用。
（8）中介或经纪费以及广告费。即出租过程中需要交纳给中介的代理费用及为扩大影响而支付的广告宣传费用。
此外，根据租约的约定，房屋出租者可能还需要为自己的物业交纳各种保险费等费用。
对于包租经营者来说，其成本与直接出租基本相同，主要的不同是包租经营者不需要购买物业，不需要支付与购买有关的购置价款、贷款保险费、贷款利息及维修基金等费用，而只需向物业所有者支付固定的包租租金，按月支付或按年支付。
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