城市房地产置业投资及其类型分析

置业，即购置物业，而置业投资则是指投资者通过购买开发商新建成的增量房地产或者在市场上购买存量房地产（可以是二手房），以满足自身生产经营的需要，或者转售给其他置业投资者以获得转售收益，以及租赁给他人以获得租赁收益的行为。

置业投资主要有房地产买卖投资、房地产租赁投资、房地产自营投资及房地产混合投资四种类型。

1.房地产买卖投资

房地产买卖投资是指投资者购买到某类投资型物业后，在几乎同一时间内低买高卖，来赚取差价获取投资收益；或者是购入物业后，等待一定时间，在价格上涨后再出售该物业获利，同时在未售出期间，还可以把购入的物业用于自己居住、自用或对外出租盈利。

2.房地产租赁投资

租赁是指置业投资者在购买到物业后，首先对该物业进行适当整饰与装修，之后以出租人的身份，以口头协议或签订合同的形式，将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人交付租金的行为。通过租赁收取租金，置业投资者获取长期租赁收入。(www.xing528.com)

租赁投资还有一种特殊情况，就是包租，其含义是获得物业使用权的投资者，将物业以每年或每月固定租金的形式包租下来，然后投入一定资金，根据实际需要，对物业进行适当的装修改造后对外转租，获取转租收益。

3.房地产自营投资

房地产自营投资就是房地产置业投资者在购入新增或存量房地产后，不是用于出售或出租，而是用于经营第三产业，如开设商店、经营各种中介服务或体验娱乐服务业务等，通过获取所经营的商品价格差，以及提供劳务服务或体验服务收取服务费用的方式，回收投资并取得经营收入。对于社区商铺，这种自营性置业投资通常比较普遍。

4.房地产混合投资

所谓混合投资，就是置业投资者购入物业后，对物业进行出售与租赁的混合经营，即先通过出租或自营获取租赁或自营收益，当房地产价格上涨到一定水平时再把物业出售出去，获取出售收益。混合型投资形式灵活，兼有长期性投资和投机性投资的优点，越来越受到广大投资者的青睐。