其他物业产品的选购方法解析

对于酒店、工业仓库等物业产品的选择开发，需明晰其各自的产品特征，并匹配项目战略定位进行选择开发。

酒店物业产品开发主要包括国内挂牌星级酒店（一到五星级酒店、白金五星级酒店）、不挂牌经济型酒店和部分国际性酒店。国内四星级及以上星级酒店和大多数品牌的国际性酒店为高档酒店，在选址、设计、建筑、装潢、设施设备、服务项目等方面均要求较高，特别是由国际知名品牌酒店管理公司管理的国际性酒店，如喜达屋酒店管理集团（Star-wood）的瑞吉酒店（ST.REGIS）、凯越酒店集团（Hyatt）的柏悦酒店（ParkHyatt）、万豪国际酒店集团（Marriott）的丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）等，其在设计、建设、管理和服务水平方面要求更高和更为苛刻，通常按国际最高水准打造，但其投入大、回收周期长、运营管理水平要求高，对投资者而言进入门槛较高。而不挂牌的经济型酒店，特别是连锁品牌的经济型酒店，如莫泰168、如家快捷、锦江之星、7天连锁、汉庭连锁、格林豪泰等中外连锁品牌，虽然其档次不高（一般相当于国内二星或三星级酒店标准）、规模不大（一般客房数量不超过200间）、服务有限（一般仅提供住宿和早餐服务），但标准舒适、价格实惠、性价比高，是大众旅行者和中小商务者出行住宿的首选。而对于投资者而言，其低投入、高回报、周期短、进入门槛较低等突出优点深受欢迎，使其在各地酒店市场中占有重要份额。(www.xing528.com)

工业仓库是目前工业地产和物流地产等开发的主要物业产品之一。因其物业建造需满足不同工业和物流服务业等的生产需求，其在实际开发运营过程中带有一定的专业性，有一定的准入门槛，但仍是城市房地产投资市场未来开发的主要方向之一。以亚洲最大的现代物流设施提供商与服务商普洛斯为例，其通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，在中国及日本的28个城市拥有并管理着133个综合性园区的380个物业，形成了一个覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络。公司在取得土地之后，进行一级开发，包括基础设施的建设，打造设施平台，吸引物流企业入驻。公司只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是开发商而非物流商。