如何选择适合的居住物业产品

对于商品住宅开发，通常根据开发地块规划指标、区位和资源情况、市场供求状况、开发商投资经营目标，以及国家和地方房地产开发政策要求等，选择开发满足不同市场需求、具备不同功能特征的住宅产品。

（1）普通商品住宅。它通常是按项目所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，各地方依据住宅小区容积率、单套建筑面积及实际成交价格三个主要条件对其进行界定。通常，普通商品住宅因其住宅小区容积率较高（一般不低于1.0），单套建筑面积不大，实际成交价格相对不高，对区位和资源环境要求不高，产品规划设计更能满足大众对住宅一般居住需求，因而其面向的客户广、市场需求较大，是目前我国居住物业开发的主要产品。(www.xing528.com)

（2）非普通商品住宅。对于别墅、公寓（主要指商务公寓、酒店式公寓、服务式公寓等高档公寓，普通住宅式公寓除外）、花园洋房等居住物业，其在建造标准方面一般高于普通商品住宅。例如，别墅容积率通常较低（一般不高于0.6，甚至更低），单套建筑面积较大（一般在200m²以上），实际成交价格较高，资源环境较好，主要出售给高收入人群；商务公寓、酒店式公寓、服务式公寓等高档公寓地段优越（一般处于城市核心地段和商业或商务中心区），建造品质高（多为精装修或按星级酒店标准进行内外部设计），多为高层或超高层建筑，物业管理服务好（通常提供品牌物业管理服务或酒店式服务），主要出租给高端商务客；花园洋房属低密度住宅（一般容积率不超过1.0），户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美洲等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，景观好，普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，环境舒适而宁静，周边配套较为完善，主要出售给中高收入人群。