城市房地产投资市场分析的常用方法

城市房地产投资市场分析的方法有很多种，归纳起来可以分为定性分析法、定量分析法及不确定性分析法。

1.定性分析法

定性分析是依据科学的哲学观点、逻辑判断及推理，对不能量化的现象进行理性分析，从而达到对事物的本质、趋势和规律的认识。定性分析法主要包括归纳分析法、演绎分析法、比较分析法和结构分析法。

2.定量分析法

定量分析的方法有很多种，统计分析是其中最为重要的方法。统计分析是以数学理论为基础，对大量数据统计、检验，从中寻求规律性的方法。统计分析法包括描述性统计分析法和解析性统计分析法等。(www.xing528.com)

（1）描述性统计分析法。它是指以揭示数据分布特性的方式汇总并表达定量数据的方法。描述性统计提供的信息通常可通过各种图解法进行简明有效的传递，这些图解法包括数据相对简单的展示，如趋势图、散布图、直方图、排列图等。

（2）解析性统计分析法。该方法主要包括：①假设检验法，是指对未知参数的数值提出假设，然后利用样本提供的信息来检验所提出的假设是否合理。假设检验法是概率性质的反证法。②方差分析法，是指将所获得的数据按某些项目分类后，再分析各组数据之间有无差异的方法。③相关分析法，是测定经济现象之间相关关系的规律性，并据以进行预测和控制的分析方法。④回归分析法，是指对大量的统计数据进行数学处理，并确定因变量与自变量的相关关系，建立一个相关性较好的回归方程，并加以外推。⑤因子分析法，是把一些信息重叠、具有错综复杂关系的变量归结为少数几个不相关的综合因子的一种多元统计分析方法。⑥聚类分析法，是直接比较各事物之间的性质，将性质相近的归为一类，将性质差别较大的归入不同的类的分析技术。⑦判别分析法。判别分析的任务是根据已掌握的1批分类明确的样品，建立较好的判别函数，使产生错判的事例最少，进而对给定的1个新样品，判断它来自哪个总体。

3.不确定性分析法

不确定性分析法是一种介于定性分析和定量分析两种方法之间的方法，实际上更偏向定量分析法，或者说本质上也是一种定量分析法，主要包括人工神经网络分析法、模糊分析法及数据包络分析法。