城市建设发展战略对房地产投资的影响

城市建设发展战略是对城市的基础设施与社会设施等的建设作出的全局安排和长远筹划。尤其是城市基础设施的建设和发展，是城市经济社会发展的条件和基础，必须做好统筹安排。

如果想让房地产更吸引消费者的眼球，获得更多的卖点，除了地理位置、房地产的价格、房地产的外部结构等这些因素外，相关的基础设施配套情况已经成为人们购房时考虑的重要因素，基础设施建设对房地产业及房地产投资的影响包括以下方面：

（1）基础设施建设的空间层次对城市房地产开发投资的影响。根据相关规划法规的规定，不同规划体系中的不同类型规划对应基础设施建设的不同空间层次，具有不同的要求。因此，房地产企业在项目的开发建设过程中，不仅需要与上一空间层次的基础设施对接，还需要满足所处空间层次的基础设施建设要求。(www.xing528.com)

（2）基础设施建设的时间分布对城市房地产开发投资的影响。城市基础设施建设的工程规模往往相对较大，施工周期相对较长，因而其建设时间的不同会对房地产开发产生不同的影响。如果基础设施投资短缺、不够完备，则会在一定程度上影响房地产的开发规模和开发进度，影响房地产的正常成交及今后的正常使用；相反，如果基础设施的建设比较超前和完备，则会提前形成服务能力，给房地产行业带来巨大的利益和增值；但是，如果基础设施过度超前则会导致其服务水平无法充分发挥，造成浪费。

（3）基础设施建设的空间分布对房地产业的影响。城市基础设施建设的空间分布模式主要有三种：面状模式、线状模式和点状模式。不同的模式对城市房地产投资有着不同的影响。面状模式主要是指对城市某个片区进行大规模的市政改造或重建。该模式的建设规模较大，持续时间较长，影响范围较广，短期内会使房地产开发量、竣工量、销售量总体呈上升趋势，是促进城市房地产发展的第一动力。线状模式主要是指诸如轨道交通、城市快速路线等线性交通基础设施的建设。该模式在其筹备期与建设期对房地产发展的积极影响尤为显著，能够充分显现房地产的价值潜力。但在竣工期，由于边际效益递减，这种积极影响将会逐渐减弱。点状模式主要是指点状场站设施的建设布局。该模式对房地产开发的积极作用相当明显，同时房地产的开发能反作用促进点状基础设施的不断完善，形成良性循环。