城市社会发展战略对房地产投资的影响

城市社会发展战略是对较长一段时期内城市社会发展要达到的目标，以及为达到该目标所应采取的方法与措施所作的全面的统筹谋划，它包括城市文化发展战略、城市教育发展战略、城市社会保障发展战略等方面。城市社会发展和城市经济发展是相辅相成的两个方面。就我国绝大多数城市来说，经济发展仍然是首要的任务。经济是城市发展的基础、条件和手段。但是，社会发展是城市发展的根本目的。因此，城市社会发展战略也就具有不可或缺的地位和作用，对城市房地产投资同样有着一定的影响。

（1）城市文化发展战略对房地产投资的影响。城市文化发展战略，给房地产业带来了文化的外衣，让文化地产逐步发展起来，城市主题文化地产项目也得以应运而生。城市主题文化地产是以地产项目为载体，以实现地产价值的持续增值和城市文化价值最大化为目标，以主题文化地产为开发对象，整合城市主题文化资源，主题开发，主题经营，具有鲜明文化特色的成片房地产开发运营模式。在城市文化建设大发展大繁荣的背景下，城市主题文化地产是城市主题文化的重要载体，是推动城市文化核心竞争力形成的重要手段。它的核心价值在于地产企业价值的最大化和城市文化价值的最大化。

（2）城市教育发展战略对房地产投资的影响。当今世界的综合国力竞争，说到底是民族素质竞争。教育对提高人民思想道德素质和科学文化素质、发展科学技术、培养人才具有基础性作用。因此，一个城市的教育发展战略，对这个城市的人才结构和产业结构的改善，对城市的经济增长和居民收入的提高，对城市的整体形象和竞争力的提升，都具有极其重要的作用。而城市这些方面的改变，无疑也促进了该城市房地产投资市场的形式、供需主体、价格及供求关系的变化。(www.xing528.com)

（3）城市社会保障发展战略对城市房地产投资的影响。我国的社会保障体系日趋完善，而保障房作为政府社会保障体系中的重要组成部分也开始被社会和政府关注。保障性住房政策对城市房地产市场有很大的影响，主要表现在：①有利于推进住房保障体系建设；②有利于稳定城市房地产投资增长；③保障性住房大量入市会影响房地产供求关系；④保障性住房大量入市，会拉低房地产价格。