其他类型城市综合发展战略及其对房地产投资的影响

其他类型的城市，这里主要包括智慧城市和学习型城市。

智慧城市指的是以一种更智慧的方法通过利用以物联网、云计算等为核心的新一代信息技术来改变政府、企业和人们相互交往的方式，对于包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动等在内的各种需求作出快速、智能的响应，提高城市运行效率，为居民创造更美好的城市生活。智慧城市有六大指标，即智慧的经济、智慧的运输业、智慧的环境、智慧的居民、智慧的生活和智慧的管理。

随着智慧城市的推广，与之密切相关的房地产行业蕴含着巨大的市场利益，各地开发商通过利用智慧城市概念开发所谓“智能建筑”，或利用智慧城市概念大规模圈地“造城”，将智慧城市当做其“拿地模式”与市场扩张的工具，智慧城市发展催生与智慧城市有关的“概念地产”频出，智慧房产理念也应运而生。智慧房产是智慧城市的重要组成部分，是以数字房产管理平台为基础，以房产管理、智慧决策、民生服务为重要内容，以房产信息资源充分整合不同部门和系统之间实现信息共享和协同为主要特征的可视化和智能化的房产管理信息工程。其基本内容包括以下四个方面：①房地产信息资源整合、共享和协同；②政府房产管理决策；③民生服务、信息服务；④智慧应用。无论是智慧地产还是智慧房产，其建设成本的增加和人们理念的改变，都会让房价有一定程度的上升，也让城市房地产投资因找到了新的着眼点而变得有声有色。(www.xing528.com)

智慧城市强调的是技术和智慧，而学习型城市则强调学习和提高，它以促进人的全面发展为中心，以提高人的综合素质为目的，通过更新人的学习观念，建立社会化的终身教育体系，推动全民学习，开发人力资源，使城市在未来的发展中具有坚实的创造力和竞争力。

随着学习型城市的建设，教育的重要性逐渐凸显，教育地产的概念也开始进入人们的视野，尤其是近几年来，我国房地产业的快速发展造成了社区教育配套设施跟不上的普遍现象。家长们不得不花更多的精力去考虑孩子上学的问题，家庭的后顾之忧在社区内无法得到就近解决。教育地产作为一种概念地产，近几年来在不少城市有了较快的发展，产生了良好的社会效益和经济效益。开发企业携手教育机构，名企与名校联姻，企业资金与校舍的硬件设备及名校优质教育资源、先进教育理念相结合，共同打造教育地产，不仅提升了项目附加值，有利于楼盘营销和物业管理，而且有利于实现优质教育资源的多点布局和利用最大化。