功能型城市综合发展战略与房地产投资的关系

功能型城市主要是指低碳城市、健康城市及花园城市三种。

低碳城市是通过经济发展模式、消费理念和生活方式的转变，在保证生活质量不断提高的前提下，实现有助于减少碳排放的城市建设模式和社会发展方式。建设低碳城市，房地产开发投资的出路是走低碳型地产的发展之路，具体要考虑以下几个方面：①低碳住宅设计；②增加绿化面积——扩大碳汇；③选择节能环保型材料；④采用太阳能供电系统；⑤废弃物的回收再利用。很明显，低碳城市战略既为房地产开发投资转型提供了机会，也增加了房地产投资的门槛和资金成本。同时，普通购房者可能需要付出比以往更多的资金才能满足自己的投资需求。

健康城市是指从城市规划、建设到管理各个方面都以人的健康为中心，保障市民健康生活和工作，成为人类社会发展所必需的健康人群、健康环境和健康社会有机结合的发展整体。建设健康城市，必须建设健康住宅。健康住宅主要强调的是居住者的健康，具体体现在要使居所满足居住者生理和心理的需求，使人生活在健康、安全、舒适和环保的室内、室外居住环境中，杜绝因住宅而引起的生理及心理疾病。健康住宅的建设需要做到以下几个方面：①人居环境的健康性；②自然环境的亲和性；③居住环境的保护；④健康环境的保障。随着健康城市的逐步推广，健康住宅的理念也深入人心，这将进一步提高房地产的价格。(www.xing528.com)

花园城市的理论最早由艾比尼泽·霍华德于1898年提出，其中心思想是使人们能够生活在既有良好的社会经济环境，又有美好的自然环境的新型城市之中。建设花园城市的国际标准主要有五个：①园林景观的美化；②遗产管理；③环境保护措施；④公众参与；⑤未来规划。建设花园城市首先要有大量资金投入城市基础设施，城市环境、交通大大改善，房屋价值提升，一定条件下，房价也必然会上升。而且，花园城市所附带的一系列政策也导致房地产开发商的开发成本提高：①土地拍卖，地价上升，开发商购买土地的成本上升；②新的规划下所允许的容积率、建筑密度下降，同样面积房屋所包含的土地成本上升；③政府监管加强，房屋质量上升，加大了开发成本。在房地产市场垄断性较高的条件下，开发商很容易通过涨价的方式转嫁给消费者，房价上升理所当然。