中心型城市综合发展策略对城市房地产投资的影响

中心型城市，主要包括中心城市、国际化城市及世界城市三种类型。

中心城市是指在一定区域内乃至全国范围内具有较强要素集聚能力、辐射带动能力及多种综合经济社会功能的大城市或特大城市。中心城市在“中心性”上可以分为国家性中心城市、省际性中心城市、区域性中心城市三个层次，它们在人口、资本、基础设施、社会分工、科学技术等方面，集聚度、辐射度和开放度呈梯级递减。

国际化城市是指在某一个方面或几个方面的跨国交流比较频繁，其吸引力和辐射力能够对全球或区域产生重大影响的城市。国际化城市的特征是国际影响力大、开放度高、经济发达、制度健全、管理有序、综合服务能力强、城市具相当规模。(www.xing528.com)

世界城市是指在社会、经济、文化或政治层面直接影响全球事务的城市，它是国际化城市的高端形态。高端形态是指全球性的国际城市，如纽约、伦敦、东京等。

中心型城市是某个地区甚至整个世界的中心，所以，不可避免地吸引了来自某个地区甚至全世界的高利润产业群体和高收入人群，这些产业和人群首先是房地产投资的需求主体，同时，也可能是房地产投资的供给主体。他们对房地产的需求通常都是高层次的、生态的、高科技的，而且他们的高收入，也不可避免地导致其对房地产的独特的需求，并且这种需求也会引导其他产业和人群对房地产的需求，从而最终营造了城市房地产投资的良好基础和独特的城市房地产投资结构。