城市规划与城乡规划的内容简介

城市规划（Urban Planning）是物质空间规划，主要内容是土地利用、空间资源配置、物质设施建设安排。《中华人民共和国城乡规划法》（以下简体《城乡规划法》）将乡村规划纳入原来的城市规划管理，统称城乡规划。因此城市规划也包括乡村规划。城市规划是一个规划体系，它包括以下三个层次：

1.城市总体规划

城市总体规划可以分为以下三种：①市域城镇体系规划。它的主要内容有：a.市域城乡统筹的发展战略；b.土地、自然和历史文化遗产等方面的保护与利用要求；c.各城镇人口规模、职能分工、空间布局和建设标准；d.重点城镇的发展定位、用地规模和建设用地控制范围；e.市域交通、通信、能源、供水等重大基础设施和重要社会服务设施原则布局；f.城市规划区的范围。由此可知，市域城镇体系的内容对一个城市房地产业的发展潜力、空间布局、市场需求者的数量都具有重要的影响。②中心城市规划。它的主要内容有：a.城市规划区范围，城市的性质、职能和发展目标；b.禁建区、限建区、适建区的范围及其空间管制措施；c.建设用地规模及范围；d.建设用地的空间布局，土地使用强度管制区划和相应的控制指标；e.市级和区级中心的位置和规模，主要公共服务设施的布局；f.交通发展战略和城市公共交通的总体布局，主要对外交通设施和主要道路的交通设施布局；g.电信、供水等重大设施总体布局；h.空间发展时序。③近期建设规划。近期建设规划的规划期限为5年，它主要有下列内容：a.确定近期人口和建设用地规模，确定近期建设用地范围和布局；b.确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局；c.确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址；d.确定近期居住用地安排和布局；e.确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施；f.确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。

2.城市分区规划

城市分区规划是大中城市才有的一种城市规划。它在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置作出进一步的安排。城市分区规划相关内容包括：①分区的空间布局、功能分区、土地使用性质和居住人口分布；②市、区、居住区级公共服务设施的分布、用地范围；③主要市政公用设施的位置、控制范围和工程干管的线路位置、管径，进行管线综合；④广场、公交站场、交通枢纽等交通设施的位置，轨道交通线路走向及控制范围，主要停车场规模与布局。(www.xing528.com)

3.城市详细规划

城市详细规划是建设项目规划审批的直接依据。详细规划可分为控制性详细规划（简称控规）和修建性详细规划（简称修规）两个层次。控规对土地使用性质和使用强度、市政基础设施、公共服务设施及历史文化遗产保护等作出具体控制性的规定。控规内容包括：①地块主要用途、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率；②片区基础设施和公共服务设施的配套规定；③片区市政工程管线、管径和工程设施的用地界线；④规划范围内不同性质用地的界线。

修规是用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划。修规包括下列内容：①建设条件分析及综合技术经济论证；②建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；③道路交通规划设计；④绿地系统规划设计；⑤工程管线规划设计；⑥竖向规划设计；⑦工程量、拆迁量和总造价估算。