区域经济一体化对城市房地产投资的影响

我国房地产业虽有很大发展，但仍有很大的增长空间。从区域角度分析，全国各地区房地产市场也表现出明显的差异。这种区域差异性主要是由于各地区房地产业发展起步的时间不同、基础不同，加之各地区的经济发展水平、城市化进程、市场化程度等方面的不同，造成房地产业在发展程度、水平、规模、速度、活跃程度等方面存在地区不平衡性。但伴随着区域经济一体化的进程，异地置业必然成为房地产市场未来的发展趋势。

区域经济一体化不但可以带来直接投资和间接投资，而且，也带来了相应的投资和消费需求。目前深圳有至少6万香港人长期居住，这是由于深圳与香港相比，生活成本低但生活品质相近，异地居住成为很多人的首选。江苏昆山是台湾人投资的热土，据估计，台湾主力劳动力中，每6人中就有1人在中国大陆工作。这对中国大陆而言，是人口红利，也是当地房地产需求和房价上涨的动力。所以，区域经济一体化一方面推动房价上涨，另一方面也为各地的房地产发展提供了无法想象的“机遇之乡”。(www.xing528.com)

另外，随着区域经济一体化的不断推进，在资本的驱使下，房地产商纷纷走出原来的城市而异地开发，购房者异地置业也屡见不鲜。一些相邻的城市或城市群内部的城市之间，房地产投资市场也逐步开展区域合作，甚至一些城市群的房地产市场也开始整合。例如，由于房地产投资商的积极活动，北京和天津的房价已经慢慢拉近，北京居民在天津购房置业和居住已经不再是新闻。又如，近年来，随着长三角地区经济的蓬勃发展，房地产咨询业已打破原有的区域格局，顺应潮流，在更大的范围、更高的层面发展。正是回应这一形势，区域内的房地产市场整合已成大势。一些房地产咨询服务业的先行者们自觉整合，共同携手，以品牌、技术、人才输出的方式，在与城市、区域和不同开发商的合作中取得双赢、多赢。