如何优化城市房地产投资：房地产泡沫的影响

房地产泡沫对城市房地产投资来说，有利有弊。

房地产泡沫对城市房地产投资的有利影响，在于房地产泡沫的存在意味着投资房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗，由于房地产价格的上涨，使得成功的投资者——无论是房地产开发投资商，还是置业投资者，或是房地产金融证券投资者，都能在短期内获得很高的投资回报。这又会刺激城市房地产投资，带来房地产投资市场的繁荣景象。(www.xing528.com)

房地产泡沫对城市房地产投资的不利影响，首先在于过高的价格会阻碍部分投资者顺利进入这个领域，让他们对城市房地产投资望而却步。其次，房地产泡沫一旦破灭，经济通常萧条，股价和房价也会大幅下跌。作为房地产开发投资商，房价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售房屋及股票的销售损失，企业财务营运将逐渐陷入困境；作为房地产置业投资者，则会因为房价大幅下跌，而停止继续城市房地产投资，因为未来房地产市场的情况不明，在处理原有的房地产投资时，要么被迫低价售房承担投资损失，要么忍受资金被套牢的痛苦；作为房地产金融证券投资者，则同样会因为证券市场价格大幅跌落而停止投资，甚至低价抛售原有证券。总体而言，房地产泡沫一旦破灭，房地产持有者的资产将大幅缩水，资产价值要远远小于其负债价值，城市房地产投资者将无力偿还债务，面临重大财产损失。房地产业短期内也将一蹶不振，严重时甚至发生金融危机，对国民经济造成致命的打击，导致较长时间的经济衰退。