城市产业结构与不同类型城市房地产投资分析

产业结构是最重要的城市经济结构之一，它是按照城市各项经济活动的劳动对象、要素需求强度、产品接续关系等行业特征而划分的结构类型，是指各产业的构成及各产业之间的联系和比例关系。三次产业结构是世界各国普遍使用的产业结构形式，它表示第一产业、第二产业和第三产业的联系和比例关系。

处于工业化初始阶段的城市，因为主要还是农业占主导的阶段，第二产业还不发达，第三产业则非常欠缺，所以，其房地产投资不会活跃，最多的投资项目应该集中在工业厂房和仓库等设施上。当城市发展到工业化加速阶段，三次产业结构中，第二产业的比例迅速上升，工业厂房和仓库需求旺盛，为第二产业生产的商品提供运输、物资供销，以及直接为第二产业提供支撑的金融、保险业也逐步得到相应发展。这个阶段，工业用房、商业用房、交通运输设施的投资比例不断提高。当一个城市进入工业化成熟阶段和后工业化阶段后，该城市的第二产业和第三产业的比例相对都比较高，工业用房的投资比例相对有所缩减，而城市的商业用房、办公用房、宾馆酒店及住宅等房地产投资会得到空前的提升。(www.xing528.com)

另外，就不同产业的内部比例不同进行分析，具有不同的第二产业和第三产业构成的城市，其房地产投资项目也会有所不同。例如，重工业集中的城市，其房地产投资的性质、结构、档次及发展趋向，不可能与轻工业集中的城市相同；北京、上海等第三产业高度发达的大都市，其繁荣的商业用房、办公用房、宾馆酒店甚至住宅房地产的投资市场，也远非一些第三产业在三次产业结构中占比不高的中小城市所能比拟等。