房地产税收政策对城市房地产投资的影响

房地产税收制度及政策对房地产投资的影响，主要表现在对房地产的供给及需求的影响两个方面。

对房地产供给的影响，包括对增量房的供给和对存量房的供给两个方面的影响：①对增量房供给的影响，是通过影响开发商对未来的预期来影响其供给意愿。当国家通过出台如税收优惠政策等支持房地产业的发展，并且这种支持政策将持续下去，开发商能通过政策影响分析，预测未来房地产市场走势将很好、房价将升高时，开发商将会增加对房地产的投资，现在持有的房地产也会先囤积，从而增加未来房地产的供给量；反之，则房地产开发商就会减少供给。②对存量房供给的影响，主要是通过制定或调整房地产税收政策来实现，如通过增加房地产的持有税可以增加房地产存量的供给。(www.xing528.com)

对房地产需求的影响，主要是通过改变获得、持有和转让成本来实现。①改变获得成本影响需求的偏好。消费者对房地产产品的偏好不只决定于内部因素，也会受到外界因素的影响。房地产税收制度及政策对于房地产需求者的购房偏好有重要的影响，如国家对一些普通自住房的各种税收优惠政策能在一定程度上引导人们偏好这类产品而进行购买。②通过影响房地产的持有成本来影响自住需求和投资需求。当房地产税收制度及政策发生变化时，如房产税、城镇土地使用税税率的提高，物业税的开征，潜在的自住需求者和投资需求者将来持有房地产的持有成本将增加，自住购房者和投资者将会减少对于住房投资的需求，从而使市场上的自住需求和投资需求减少。③通过影响房地产的转让成本从而影响对房地产的需求。这方面影响的对象主要是投机需求。例如，投机者为获取房价差额需要在短期内转让房地产，但是针对短期内转让的税收要相对高于长期转让的房地产，因此其转让成本升高，投机者所能得到的利润会降低。因此，追求短期利润的投机者会减少投机性购买，从而减少房地产市场上的投机性需求。