我国城市房地产投资环境评价的关键要素

我国城市房地产投资环境评价的要素主要包括以下五个方面：

（1）经济环境要素。作为影响房地产投资环境评价的重要因素，经济环境要素一般主要包括经济发展水平、经济规模、产业结构、经济外向度以及财政收入等子因素。

（2）基础设施状况。基础设施是影响房地产投资环境的重要因素，是社会化大生产和人民生活不可缺少的物质基础，是进一步扩大开放、创建良好投资环境的必要条件。完善和发达的基础设施是良好投资环境的重要标志。基础设施环境是房地产投资项目的硬件部分，主要包括交通运输设施、生活（能源）设施和邮电通信设施等。

（3）社会文化环境。社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累的精神财富的总和，它体现着一个国家或地区的社会文明程度。社会文化环境因素比较复杂，较大的因素包括人口状况因素、科技文化教育水平和医疗卫生水平三个子因素。(www.xing528.com)

（4）自然环境。自然环境是指进行投资活动所在区域的资源状况以及对环境保护所采取措施的能力等。自然环境又可以分为自然资源和环境质量两个方面。

（5）城市房地产市场环境。对城市房地产投资环境进行评价，城市房地产市场环境是必须考虑的因素。由于我国城市房地产市场因地区差别其发展程度也不尽相同，在对区域或城市房地产投资环境进行评价时，就必须考察该区域或城市的房地产市场环境，具体而言，需要分析城市房地产市场的供给、需求、竞争程度等方面的情况。