【摘要】：德尔菲法又名德尔斐法、特尔菲法。德尔菲法一般要经过四轮基本咨询程序，才可得到较为满意的结论。有时只需两至三轮也能解决实际问题。发出第一轮的询问调查表。请专家再次对上轮综合材料报告进行判断和陈述理由并重新评价，然后将这些材料集中。各位专家对上轮材料最后加以判断并根据需要作出或不作出最后论证，调查者统计汇总，得出最后判断意见的总一览表。上述四种城市房地产投资环境分析评价方法各有优缺点。
德尔菲法又名德尔斐法、特尔菲法。该方法首先由调查者拟定调查表，然后按照规定程序通过函件征询专家组成员意见，专家组成员之间通过调查者反馈材料匿名地交流意见，经过若干轮反馈，专家们的意见逐渐集中，最后获得专家集体判断结果。
德尔菲法一般要经过四轮基本咨询程序，才可得到较为满意的结论。有时只需两至三轮也能解决实际问题。但过程相对复杂，这是它的不足。其基本程序为：
（1）预先调查。发出第一轮的询问调查表。无任何限制框架，自由回答。调查者用简练而准确的专业术语，进行综合整理，列出一览表。
（2）首次反馈。将第一轮整理的一览表再发给每位专家，请他们再次对一览表中的问题作出评价并阐明理由，随后将这轮意见集中。调查核对有关问题及对数据加以统计，求出相应中位数和上下四分位点，并写出综合材料报告，再反馈给各位专家。(www.xing528.com)
（3）二次反馈。请专家再次对上轮综合材料报告进行判断和陈述理由并重新评价，然后将这些材料集中。调查者第二次计算新材料对应数据的中位数和上下四分位点并推出这一轮的综合论证，再次反馈给每组专家。
（4）作出决断。各位专家对上轮材料最后加以判断并根据需要作出或不作出最后论证，调查者统计汇总，得出最后判断意见的总一览表。
上述四种城市房地产投资环境分析评价方法各有优缺点。在实际中，应该根据项目决策的需要，选取最适合的方法对投资环境进行综合评价，有条件的话也可以同时选取不同的方法，不同方法下的评价结果可以相互印证，以提高房地产投资环境分析评价的准确度。
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