城市房地产投资环境分类优化

按照层次性，可以把城市房地产投资环境分为宏观、中观和微观三类：宏观投资环境是指一个国家或地区大的范围内总体影响投资活动的要素系统，研究内容主要有国民经济水平、社会发展阶段、法律情况、文化要素及传统观念等。中观投资环境是指介于宏观投资环境与微观投资环境之间的区域性质的影响投资活动的环境要素总称，分为产业投资环境和地区投资环境。微观投资环境是在较小范围地区内影响具体投资活动的环境要素总称，研究的是当地经济发展水平、地方性政策法规、传统文化及风俗习惯和基础设施条件等。

按照投资环境因素的不同作用及存在形态，可以把城市房地产投资环境分为硬环境和软环境。硬环境是指投资环境的硬件方面，即影响投资活动的物质条件，主要指自然地理环境和基础设施条件等，主要包括地理位置、自然气候条件、资源禀赋状况、基础设施状况等，这些因素构成投资环境的基础因素。软环境是指投资环境的软件方面，即影响投资活动的无形的非物质条件，主要包括政治、经济、法律、文化等外部条件。

按照投资环境因素内容的不同，可以把城市房地产投资环境分为经济环境、基础设施环境、社会文化环境、自然环境等若干类型。(www.xing528.com)

项目有大有小，项目的性质也千差万别，并不是任何投资项目的研究都要涉及上述环境的所有内容。策划者应该视该项目的具体情况，针对那些确实对项目投资方案、投资收益及投资决策产生影响的环境条件进行分析研究。