城市房地产投资分析任务分析

1.为投资者指出投资方向

投资者在进行房地产投资之前往往要对投资项目的区位、周边环境、市场供求状况，以及项目的风险性、影响力等作充分的调查，有些新入市的投资者更是对投资一无所知。这就需要有专门的房地产投资分析人员为投资者提供一个全面的解决方案，同时要具有针对性，使投资者可以依据分析方案进行投资活动，并取得较好的收益。

2.为投资者提供运作方式

房地产投资者将要进行某项投资时往往会面临诸多现实问题，涉及如何取得土地使用权、如何取得建筑许可、如何筹措资金、如何保证建设工期、如何进行销售等，其中很多问题是投资者依靠个人力量无法完成的，这就需要分析人员根据每个项目的具体情况给出可行的运作方式。

3.为投资者估计投资收益(www.xing528.com)

投资者投资房地产项目无疑是想获得一定的收益，项目收益的好坏是投资者决定投资与否的重要因素。同时，他们需要了解项目所需的全部资金、自有资金及贷款情况、贷款偿还期限、投资回收期及贴现率、税费收缴比率、资金的内部收益率，还要知道项目的利润率等。清楚了这些问题，投资者就可以对整个项目的资金运作作一个总体规划，从而降低产生财务危机的风险。

4.为投资者分析风险及提供避险策略

每一个项目都存在一定的风险性，分析人员要在帮助投资者计算投资收益的同时，让他们了解到所要承担的风险，决不能让投资者为了追求高利润而忽视了风险的存在，最终遭受不可挽回的损失。仅仅知道风险的存在是不够的，分析人员还应该为投资者提供规避风险的方法、策略，以使投资者能及时调整投资方案。

除了上述任务外，分析人员还应就投资项目可能引发的社会问题、环境问题等加以分析与阐述。如果发现房地产投资可能引发的问题是严重的，就应该提出否决的建议。