城市房地产与城市发展的关系

城市系统由自然、建设、社会和经济等4个子系统构成。其中，自然系统包括地貌、土地、环境本身等自然条件、资源与环境；建设系统包括各类建筑物、构筑物及其附着物组成的主体、附属及基础设施；社会系统包括性别、年龄、就业等人口构成，党政机关、企事业单位等各类社会组织，以及城市的治安等各个方面；经济系统包括农业，工业，建筑业，运输、通信、商业、金融，以及房地产、咨询、餐饮、居民服务等各类生产、流通、服务部门。

很显然，城市系统的四个子系统都离不开房地产，或者说，房地产是城市系统或城市系统的四个子系统都不可或缺的重要部分。首先，土地（房地产的一种存在系统）是城市自然系统的直接构成部分，没有土地也就无所谓城市自然系统；其次，城市建设系统中的建筑物及其附着物本身其实就是房地产；最后，城市社会系统和经济系统的生产、生活及其他社会、经济活动也都是在土地或建筑物上面进行的。房地产甚至还是经济系统中重要的交易对象。

一个城市的房地产情况，某种程度上可以反映这个城市的政治、经济和社会情况，包括这个城市的政治经济地位，规模等级，经济实力，城市功能、性质和类型等；同时，作为物质实体的房地产，又始终处于城市这个相对封闭、狭小的空间区域内，不可避免地会受到城市本身的自然地理条件，城市的功能、性质、类型，以及该城市在世界、国家和区域的地理和经济区位或者地位作用的影响与制约。(www.xing528.com)

一个城市的发展，可以带动这个城市房地产的投资、建设、交易和消费；房地产的开发建设，可以改变这个城市的景观甚至社会经济地位，而房地产的投资、交易和消费，则可以很好地体现这个城市的活力和社会经济发展情况。