1.房地产及其界定
房地产（Real Estate，Real Property）是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。其中，土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件及建筑设备等组成的整体物，包括构筑物和房屋。它是土地的定着物之一。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不适合分离的物，如为提高土地或建筑物的使用价值与功能而种植的树木、草皮及人工花园等。
一宗房地产首先是一定时间状态上的房地产，也就是说，是什么时间点或时间段的房地产，即过去的、现在的还是将来的？不同的时间点或时间段对应着相应的市场状况及其发展趋势，也对应着相应的市场价格水平。所以，首先应该明确房地产的时间状态。在这个基础上，完整理解房地产的含义，还需要从以下三大方面着手。
（1）房地产的实物。它可以分为有形实体、实体的质量及实体的功能。其中，房地产有形实体主要是指建筑物的外观、装修情况及土地的平整程度等；房地产实体的质量是指房地产的施工质量、建材质量，以及整体的坚固程度；房地产实体的功能则是指房地产的使用性质，如是写字楼还是住宅，以及空间布局，如住宅的户型等。
（2）房地产的权益。它包括权利、利益和收益三个方面。房地产的权利主要指所有权、使用权、抵押权、租赁权、地役权、空间利用权等。同一物质实体的房地产，附着于其上的权益不同，其价格或价值会有所不同。
（3）房地产的区位。它有自然地理位置区位、交通地理位置区位和社会经济地理区位之分，通常包括三个方面：一是该宗房地产的地理坐标位置，如该宗房地产位于哪个城市；二是该宗房地产与重要地区、重要场所的距离及可达性或便捷性；三是该宗房地产周围的环境景观与配套设施等，包括该房地产所在地区的声誉状况、治安好坏、学校数量与质量、办公或商业或居住氛围、服务设施等。
2.房地产的特性
（1）房地产的自然特性。房地产的自然特性是指房地产本质上具有的特性，它主要包括以下特性：
1）不可移动性。由于不可移动，任何一宗房地产只能就地开发、交易、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。所以房地产的供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的，不同地区之间各不相同。
2）独一无二性。没有任何两宗房地产完全相同。房地产的独一无二性决定了房地产之间不能实现完全的替代，它们之间的价格也可能是千差万别的。
3）耐久使用性。房地产通常使用的时间较长。这种耐久使用性可给产权人带来现实的和未来的持续利益，但是产权人所能获得的未来持续收益受有关法律的制约。
4）数量有限性。数量有限性又称供给有限性、供给稀缺性等。数量有限性的特征，使得房地产的供求存在矛盾，价格才有上涨的基础条件。(www.xing528.com)
5）价值量大。相对于一般商品来说，房地产的价值量通常都比较大。房地产的高价值量，无论是对购房者还是对开发者来说，都是必须高度重视的。
（2）房地产的社会经济特性。它是在一定社会经济条件下由上述自然特性所衍生的房地产其他性质，主要有以下具体特性：
1）用途多样性。土地在还没有具体使用之前，是可以根据人类需要有多种不同的用途的，如用于商业、办公、居住、工业、道路、农业、林业等。在不同用途中还可以选择不同的利用方式，如居住用途有别墅、公寓和普通住宅等。
2）相互影响性。它既指某宗房地产的开发、交易与利用容易对其周围的环境产生影响，也指周围房地产的开发、交易与利用或者环境的改变对该宗房地产产生的影响。相互影响性实质上是经济学上的“外部性”在房地产开发、交易、利用方面的反映。
3）权益受限性。房地产具体使用的权益易受到拥有者自身能力方面，如知识水平、管理经验等的限制，也有自身能力以外的限制，如政策法规的限制，包括警察权、征用权、征税权及充公权等。此外，房地产相邻权利人之间对房地产的使用还受到相邻关系的制约。
4）难以变现性。一般情况下，房地产一旦需要买卖，通常要花费相当长的时间来寻找合适的买者，讨价还价的时间也比较长。因此，房地产具有难以变现的特性。
5）保值增值性。房地产投资能够抵消通货膨胀带来的影响，保证在投资一段时间后，变现的资金能够购买到当初投资金额可以购买到的同等实物或服务，而且，在房地产上投资一段时间后，变现的资金在扣除通货膨胀率后能够有所增加。
3.房地产的主要类型
（1）按照房地产的开发程度来划分。房地产按开发程度来划分，主要分成以下几类：生地、毛地、熟地、在建工程及现房（含土地）。
（2）按照房地产的用途来划分。房地产按用途来划分，主要分成以下几类：居住地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产及综合房地产等。
（3）按是否产生收益来划分。房地产按是否产生收益来划分，可以分成收益性房地产和非收益性房地产。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
