公司简介与行业现状概述

（一）公司简介

万科企业股份有限公司1984年在深圳成立，于1988 年正式进军房地产行业；之后公司于1991年发行A股，在深交所上市； 1993又发行B 股在深交所上市。至今已成立三十多年，并于 2016 年首次跻身《财富》评选的“世界 500 强”，后在2017 年、2018 年接连上榜，可见其实力已经相当强大与稳定。

（二）行业现状(www.xing528.com)

不难观察到房地产业的行业调控在近两年持续深化，市场热度逐渐下降。2018年上半年部分城市还依然成交火爆、供不应求，但随着各地为抑制市场过热持续加码调控，部分三、四线城市也被纳入调控范围，到了下半年，市场快速转冷，成交速度明显放缓，许多城市地产项目的来访量和认购率都大幅下降。

2018年中国商品房销售面积同比增长 1.3%，但增长速度同比2017年下降6.4%；销售收入同比增长12.2%，但增速降低1.5个百分点。从季度来看，2018年中国商品房销售面积四个季度增速分别为 3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%，呈下降趋势；重点城市新房交易面积也进一步下降。同时，由于销售放缓，公司在拿地方面更加谨慎，土地整体溢价率下降，流拍现象增多。据中国指数研究院统计2018 年中国 300 个城市的住宅用地成交楼面积均价同比下降 7%；住宅用地平均溢价率为15%，较2017年下降19%。行业融资渠道趋紧，按揭贷款成本上升。各地持续推进住房租赁政策的实施，这其中包括为其增加土地供应，支持租房机构发展，打造住房租赁交易服务平台，并开始尝试租购同权，对住房租赁金融的支持力度变大。同时，多地加大了对租赁市场的整顿力度，并陆续出台了管控措施，以规范市场秩序，促进租赁市场健康发展。