如何提高企业偿债能力有效性？

（一）构建多元化融资渠道

企业任何财务活动都要靠资金支持，对房地产行业来说更是如此，然而近些年来，房地产行业的融资早就不像行业刚发展起来时那样顺畅，一方面，由于房价上涨，各开发商蜂拥而上不惜高价购买土地以扩大规模，导致土地价格上升，成本提高，另一方面，国家极其重视像衣、食、住、行这一类的民生问题，不断出台政策进行调控，房地产行业受到政策的影响十分明显。目前，房地产公司的资金来源非常单一，就拿万科这样已经具有市场影响力的企业来说，银行贷款占比仍然超过半数，一旦需求风向发生变化，企业就会面临财务困境，大多数银行已经意识到这个问题，不只是针对万科，对所有房地产企业都开始减少放贷规模。因此，企业可以通过开发多种融资渠道，解决资金筹集困难的问题，靠自身发展壮大[5]。

（二）提高无息负债利用水平

无息负债顾名思义，即指企业经营活动中自身形成的应收账款，其他应收款这一类不需要付出任何资金代价的款项。据统计显示，房地产行业的贷款70%来自银行，这意味着银行借款利率对公司产生极大的影响。而无息负债则不会受到这些外部因素的影响，如果企业能够尽可能利用无息负债，就算是经营状况欠佳，也不会影响到财务安全。尤其根据上文计算的数据显示，万科的资产负债率即使是在优化过后，依然处于一个很危险的水平。在这方面，格力电器可以说是成功的典范，其公司筹集了大量的应付账款，这样做不仅有充足的资金来源，还降低了筹资成本。万科除了借鉴格力的经验，还应当不断提高商业信誉，尽可能多地与商业银行和其他企业进行合作，筹集无息负债，这样即使市场波动较大企业受到的影响也会比较小，而且也可以降低融资成本。(www.xing528.com)

（三）开展多元化经营，提高企业盈利水平

由于企业偿债能力营运能力密切相关，因此想要降低公司的财务风险，不能仅从偿债能力一个方面入手，还应当努力提升公司盈利水平。目前，我国大多数房地产企业主要还是依靠房产销售获取利润即销售存货，但是由于房地产企业本身的特殊性，它的存货周转率很低，企业的可用资金就会变少，这就会有资金链断裂的风险，给企业造成偿债压力。尤其近几年房地产行业已大不如前，拿地即赚钱已经成为过去，因此房地产企业也要寻求多元化发展。其实，万科在这方面还处于房地产行业中的佼佼者，万科已经开展了一系列城市配套商业，如物业服务、租赁住宅、物流仓储等，除此之外在教育、养老、装修等领域也进行了探索。万科去年实现了5200亿回款，在同行业中回款率最高，这就是多元化经营带来的好处。