2014年12月下旬，一位十几年前在市政府机关工作、后又下海经商的老总朋友L，带着他两位副总来我办公室洽谈融资事宜。他着重与我讲了五点。第一，他在某县搞了一个总投资额10多亿元的商品住宅房建设项目，现已建好6幢住宅楼，还有1幢住宅楼及配套设施因缺乏资金未能开工建设，某县政府多次催促他的工程项目早日竣工；第二，最后1幢住宅楼及配套设施不建好，整个工程项目不好验收，已建好的商品房也不得向外出售；第三，考虑到我在社会上的信誉度和融资能力，请我帮忙想办法筹集3000万元借给他们；第四，年利率可定为20%；第五，借用9—12个月，到期保证如数归还。
听后我仔细想了想，向他们讲了六点。一是目前房市比较疲软，风险比较大；二是L老总是我多年的合作伙伴，为人和信誉还可以；三是最近可以想办法筹到1500万元—1800万元。这样可以帮助L老总解决燃眉之急，实现同事、亲朋好友理财的愿望，也能为某县政府解决心头之忧；四是朋友归朋友，生意归生意，还是按行业规矩办，用你们已建好的商品房作抵押，办好相关手续，这样让出资人放心；五是年利率按19%计算；六是按今天我们商谈的精神，由我司负责起草《借款协议》。
L老总等人完全同意我的意见后，我在《借款协议》上不仅写明了借、还款的时间、金额，还写明了抵押商品房的楼室号，并特别约定：借款期满时，甲方如不能还清本息，甲方同意将未能还款部分从借款之日起按每万元每天10元计息；逾期30天（含30天）以上，甲方应将本协议第六款所述商品房按每平方米2600元左右出售，所得房款即时汇入乙方指定账户，双方结算借款本息时，按每套房实际成交价和实际变现时间计算。
双方在《借款协议》上签字盖章后，我司全面、严格地履行了《借款协议》的约定。可是还款期过了3天后，L老总既没有还一分钱，也没有说什么原因。我们焦急万分，于是派人找L老总，他说没有时间接待，现在房子不好卖，也拿不出钱，你们实在要钱可以走法律程序。(www.xing528.com)
我们认为走法律程序太麻烦，一年不一定能判下来。即使我们胜诉，执行也相当困难，不可能全额追回，一两年不一定能结案。于是我们选派了综合素质好、文化水平高、追债能力强的员工代表出面依法依规催要。
历经40多天的努力，我司终于将所有借款及利息如数追回，违约利息只要了三分之一，使本次理财有惊无险。
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